美国对生命科学行业房地产的需求持续走高

根据 2020 年年末 Life Science National Overview & Top Market Clusters，Newmark 最近的一份报告，美国 租户和机构投资者对生命科学房地产的需求仍然充满活力 。生命科学市场的低实验室空置率反映了房地产市场的大量需求和现有实验室空间的有限供应。

虽然波士顿和旧金山湾区等主要城市继续作为生命科学中心备受关注，但 大量新兴市场也不容忽视，其中主要有南卡罗来纳州查尔斯顿、俄亥俄州哥伦布和德克萨斯州休斯顿。

据 Newmark 报道，超过 3600 万平方英尺的新建筑正在建设中，以满足全国 14 个顶级生命科学市场的需求。 生命科学投资量占总办公量的集中度在 2020 年创下了 16.4% 的新高，比 2019 年的比例高出一倍多。 在整个最大的生命科学集群中，机构投资者和业主正在考虑转换其物业，以满足生命科学房地产的即时需求。最后， 自 2020 年 5 月的低谷以来，美国生命科学投资销售的平均月定价已经翻了三倍，12 月的销售额达到 627 美元 PSF。

一、波士顿市场表现强势

在 第一太平戴维斯 2021 年科学城市排名中，波士顿排名第一 ，反映了波士顿深厚的人才储备和作为全球生命科学公司中心的声誉，击败了旧金山湾区、西雅图、圣地亚哥和纽约市。

第一太平戴维斯的报告发现，以每笔风险投资交易的美元计算，波士顿比其他任何一个城市都更能吸引该行业的融资。作为吉拉德科学和基因泰克等公司的主场，湾区在 2020 年获得了 94 亿美元的风险投资，是第一太平戴维斯所有科学城市中数量最多的。

西雅图是盖茨基金会的所在地，盖茨基金会对该市及其教育和科学中心的全球健康资助比榜单上任何其他科学城都要多。自 2009 年以来，已经颁发了超过 450 项资助。圣地亚哥的生命科学产业产生了 410 亿美元的经济活动，约占 68000 个工作岗位。在每笔风险资本交易的金额上，圣地亚哥仅次于波士顿。

Taconic Partners 公布了西区大道 125 号，作为该市最新的生命科学大楼，加入了该公司的哈德逊研究中心（Hudson Research Center），该中心也位于西区，租户为 HiberCell 和纽约干细胞基金会。在过去的一年里，生命科学是该市严峻的房地产市场中的一个亮点。

二、快速崛起的新兴市场

快速崛起的生命科学中心包括查尔斯顿 ，这里是寻求丰富的职业和生活方式选择的人才的最爱。WestEdge 是支持生命科学行业迅速扩张的最值得关注的房地产项目之一。

WestEdge 位于查尔斯顿市中心一个未被充分利用的区域，将拥有 300 万平方英尺的创新和生活空间。Pine Hill Business Campus、Charleston Tech Center 和 Camp Hall 等其他开发项目也在努力吸引生命科学领域的租户。

哥伦布在中西部人口、GDP 和就业扩张排名前十的都市中名列第一名 ，也拥有一个不断扩大的风险投资社区，一个蓬勃发展的数字健康生态系统和一个稳步增长的基因治疗研究和开发的创新集群。全国儿童医院的基因治疗中心是帮助哥伦布转变为主要生命科学之都的催化剂之一。

休斯顿拥有全美第四快的主要生命科学集群 。超过 1,760 家生命科学公司，尖端的医疗保健设施和研究机构正在帮助孤星州最大的都市推动生命科学和医疗保健领域的开拓性研究和创新。Levit Green、德州农工大学创新广场和 TMC3 等项目都在帮助激发快速增长。