雅典短期出租收益率远高于欧洲其他国家

雅典的游客人数增长率在希腊位居第二。由于危机后首都雅典的房地产价格尚未恢复（根据 希腊 银行的数据，如今每平方米的价格比 2008 年低 44%），因此投资者有绝佳的机会从短期租金中获取较高的利润。据估计，雅典的净收益率为每年 5% 至 7%，而欧洲大多数大城市的收益率为 3%。

那么，投资者在雅典如何选择要投资的物业？最重要的标准是位置。在雅典，最重要的旅游景点是雅典卫城。物业离它越近，其价格和平均每日房价（ADR）越高。根据 Airbnb 数据分析公司 AirDNA 的数据，雅典十大最赚钱的物业都位于雅典卫城的步行范围内。因此，现在我们确定了地点，进一步的问题是：投资者应如何在购买价格和利润率之间取得平衡？

一、日租金大于 50 欧的房产

每日租金最高的是雅典历史中心，即加济（Gazi）、喀拉米科斯（Kerameikos）、科洛纳基（Kolonaki）、库卡基（Koukaki）和 Thiseio。每平方米的平均价格是郊区的 1.5 至 2 倍，游客每晚至少要花费 50 欧元。

最昂贵和高档的社区是 Kolonaki。这里有最豪华的精品店，咖啡馆，夜总会和餐馆。该社区位于山丘上，因此许多房屋都面向 Lycabettus Hill 和雅典卫城。根据 AirDNA 的数据，截至 2018 年 5 月，科洛纳基的平均租金为每晚 61 欧元。如希腊门户网站 Spitogatos 列表分析所示，每平方米的平均价格为 3,700 欧元。

对于游客和投资者而言，更便宜的选择是 Koukaki 社区。它位于普拉卡（Plaka）历史街区附近 - 距雅典卫城（Acropolis）仅十分钟步行路程。购房者和租客在该处的住宅物业花费都少得多。平均房价为 2,120 欧 /m²，旺季期间的租金为每晚 52 欧。

二、日租金在 40-50 欧之间

在距雅典卫城几公里的社区，例如 Ilisia，Neos Kosmos，Panggrati，Sepolia 和 Exarchia，租金较低。要从那里到达历史中心，游客必须使用公共交通工具或乘坐出租车。但是，每日租金较低，约为 40 至 50 欧元。每平方米的平均价格从 1,000 欧元到 2,000 欧元不等，具体取决于地段。

例如，Neos Kosmos 是投资最有前途的社区之一。它位于历史中心的南部；距雅典卫城三十分钟步行路程。平均房屋价格为 1,490 欧元 /m²，租金为每晚 44 欧元。

通常，此价格范围内的房地产在游客中越来越受欢迎。根据 AirDNA 的数据，到 2018 年 4 月，当地租金上涨了 13%。但是塞波利亚（Sepolia）社区给人留下了最深刻的印象：尽管那一社区距离雅典卫城（Acropolis）只有一小时的步行路程，但其一居室的日租金在此期间却增长了 57%。

三、日租金低于 40 欧

在城市北部，Ampelokipoi，Attiki，Gizi，Kolonos，Kipseli 和 Patisia 附近的雅典物业是最便宜的。例如，帕蒂西亚（Patisia）距雅典卫城（Acropolis）不到一个小时的步行路程，游客不太可能发现它出色，这使得当地租金仅是科洛纳基（Kolonaki）的一半。每晚仅需€30。

Petralona 是另一个便宜的社区，它不在城市的北部，而是在雅典卫城的西南。即使 Petralona 距雅典卫城不远（仅二十分钟的步行路程），其租金和购买价格都相对较低，因此游客和投资者更容易发现它具有吸引力，平均每晚租金为 39 欧元，每平方米的价格为 1,550 欧元。

对投资者来说最有利可图的房产位于雅典卫城的 2 至 3 公里处。它们的价格没有城市主要地标附近的价格高，但仍然受到游客的欢迎。一居室和两居室的公寓需求最大。现如今，雅典一居室公寓市场已所饱和，投资者应该仔细研究更大面积的公寓。雅典是一个非常受欢迎的家庭度假胜地，这使得此类物业在游客中同样受欢迎。