投资新加坡房地产的外国买家主要来自哪些国家？

最近几个月中，外国人在新加坡购买包括顶层公寓在内的豪华公寓成为了当地的头条新闻。

然而，与 2007 年和 2011 年的峰值年份相比，当前的外国购买水平仍较低，并且自 2011 年底实施降温措施以来一直如此。

一、历史数据告诉我们

2007 年，外国人在新加坡共购买了 9,723 个单位，创造了创纪录的 29.9% 的购买份额。而外国人在新加坡购买量创历史新高，是在 2011 年，当年出售给外国人的私人公寓有 9,748 套，占公寓总销售额的 33.8%。

放眼来看，今年外国人在新加坡的房产购买仍比亚洲金融危机之前的 1996 年房地产市场高峰时的水平高。当时，外国人购买了 2,531 套住房，占市场的 16.8%。外国买家继续在顶级价格范围内主导购买。到目前为止，新加坡永久居民和非永久居民外国人在核心地区购买了 211 套单位，价值超过 500 万新元，而新加坡人在同一范围内只购买了 88 套单位。

二、外国买家主要来自哪些国家？

这些年来，外国买家在新加坡住宅物业市场中的形象一直在不断演变。

早在 2007 年到 2011 年这些年中，每年都有来自 70 多个国家的外国公民在新加坡购买私人公寓。相比之下，今年购买房地产的外国人来自大约 50 个国家。早在 1996 年，这个数字就曾经在 30 个国家左右。

在亚洲金融危机爆发前的繁荣时期，1996 年，印尼人是新加坡外国购买者中的主要力量。

他们在新加坡购买的房产，作为到新加坡购物和医疗时的度假屋。印尼人最喜欢的地段在第 9 区和第 10 区 - 靠近伊丽莎白山和格伦伊格尔斯医疗设施以及乌节路黄金地带。即使在今天，印尼人仍然偏爱第 9 和 10 区。

ListSIR 的分析显示，从 1995 年到 2009 年，印尼人与马来西亚人发生交替，马来西亚人成为购买私人住宅的最多的外国买家。

2011 年，中国人首次成为新加坡最大的外国私人公寓买家。从那以后，除了 2012 和 2015 年排在第二位，中国人一直保持着头把交椅。

仲量联行的王先生指出，中国在房地产市场上的崛起反映了经济大国的财富增长，这导致许多富裕公民寻求海外投资。他说：“中国公民之所以被新加坡吸引，部分原因是文化和语言上的相似之处，以及这里住宅项目的质量。”

在过去的 24 年中，马来西亚买家也一直位列前两名，鉴于新加坡是马来西亚最接近的邻国，而且许多马来西亚人在这里生活和工作，这也不足为奇。

从 2012 年起，美国公民在新加坡房地产领域也越来越突出，一直是第五大外国买家。市场观察家将此归因于《美国新加坡自由贸易协定》，根据该协定，美国公民与 ABSD 的新加坡公民享有同等待遇。

ListSIR 的韩女士表示，最近的另一个变化是，印尼人自 2017 年以来已经从第三位跌至第四位。“一个原因可能是印尼于 2016 年 7 月推出的税收大赦战略。”

相反，印度人从第四名上升到第三名。

大约在 2007 年期间，印度许多专业人才因 IT 行业的就业机会而被吸引到新加坡，而中国人大部分则是为了孩子的教育和寻找工作机会而来到这里。

最近一波中国买家潮包括更年轻更有素质。这些中国买家年龄普遍在 30-40 多岁之间，素质非常好，许多人也曾在海外生活或工作过。他们非常国际化，说一口流利的英语，而且他们知道自己想要什么。

三、新加坡吸引外国买家的主要原因

吸引外国人进入新加坡房地产市场的一个关键原因是，该国被视为投资的避风港。仲量联行资深董事王德辉说：“新加坡以其政治稳定、经济繁荣、强大的治理以及法律和体制框架为基础，为外国人在这里投资提供了保证。”

ET&Co 的 Ong 女士说，新加坡的 Torrens 所有权登记系统还可以确定财产所有权，这与某些国家的财产所有权更为复杂不同。

此外，新加坡房地产市场更具流动性。Ong 女士指出：“在新加坡，外国人可以从任何人那里购买房产或出售给任何人。而在澳大利亚，外国人只能从开发商那里购买房产，并且只能卖给澳大利亚人或澳大利亚永久居民。”

到目前为止，新加坡全岛的非公房外国购买份额一直在攀升，从第一季度的 5.1% 上升到第二季度的 5.9%，到第三季度的 6.9%。

今年吸引非公房外国买家关注的项目包括：88 号大道，CCR 的 Marina One 住宅和 South Beach 住宅，城市边缘的 Esta 公园或中部地区其余地区（RCR）和 Clematis 的 Parc Clematis。

今年，在永久居民中最受欢迎的项目包括淡滨尼的宝藏，Riverfront Residences，Florence Residences，Parc Clematis（全部在 OCR 中），Esta Parc，Stirling Residences 和 RCR 中的 Tre Ver。

据预计，外国买家今年全年将购买约 3500 套私人公寓，比去年购买的 4,450 套减少约 20%。

降温措施，尤其是 ABSD（买家印花税）措施，对阻止外国人购买私人住房具有强大的威慑力。ABSD 进行了三轮管理，以管理外国人以及本地投资者对私人住房的购买。降温措施是静态的，财富增长、收入增长和房地产价格是动态的，而且从长期来看，还在上升，随着时间的推移，降温措施的影响可能会减弱。