9 月美国超过 600 万户家庭没有按时支付房租或房贷

根据抵押贷款银行家协会美国住房研究所今天发布的 2020 年第三季度研究报告，2020 年 9 月有超过 600 万户家庭没有按时支付房租或抵押贷款，2600 万个人没有按时支付学生贷款。

Riha 在 9 月首次发布的研究报告《大流行期间与住房相关的财务困境》指出， 在第三季度，美国房主和租房者拖欠还款的比例比第二季度略有下降，但总体金额仍然很高 。9 月，8.5% 的租房者（282 万户）漏缴、延缴或减缴房款，7.1% 的房主（337 万户）漏缴房贷。自 5 月以来，学生债务借款人漏缴月供的比例一直保持在 40%。

"随着更多的人重返工作岗位，租金和抵押贷款的收缴情况在夏季有所改善，但高失业率继续给数百万美国家庭带来困难。人们越来越担心，如果冠状病毒病例数量一直没有放缓，数百万家庭在未来几个月将面临进一步的困境，" 雪城大学 Maxwell 公民和公共事务学院经济学教授 Gary V. Engelhardt 说。"随着目前的暂停驱逐令在 1 月份到期，租房者的情况可能会更加严峻。全国各地的许多租房户可能会发现自己没有地方住，也没有办法偿还之前未能按时还款的欠款。"

Engelhardt 补充道："数千万学生债务借款人拖欠还款也会对住房和抵押贷款市场产生影响。借款人最终违约会对他们的信用产生不利影响，反过来使他们租房或获得抵押贷款资格的潜在挑战更大。"

Riha 的研究包含了 "了解美国研究"（Understanding America Study，简称 UAS）的创新家庭调查数据，这是一项针对 8000 多个家庭的互联网小组调查，专门用于研究疫情的影响。该研究由 Engelhardt 和辛辛那提大学房地产副教授 Michael D. Eriksen 撰写，通过跟踪同一组家庭，从疫情爆发前到 2020 年 9 月底，提供了关于疫情实时的经济数据。

研究报告中关于 2020 年第三季度的主要发现：

一、失业保险（UI）福利的领取

• 租房者 -- 从 4 月初的 3% 上升到 9 月底的 7%
• 抵押贷款者 -- 维持在 4 月初的 3% 和 9 月底的 3% 不变
• 学生债务借款人 ---- 从 4 月初的 3% 上升到 9 月底的 8%

二、业主在帮助租房者方面继续发挥着关键作用

• 11.0% 的租房者在两个季度内漏付了一次房租，4.0% 漏付了两次，2.8% 漏付了三次，3.8% 漏付了四次或四次以上。
• 13% 的租房者得到了房东的允许，可以延迟或减少月供（按周计算）。
• 总的来说，租房业主在第三季度因漏付租金而损失的收入高达 92 亿美元。

三、抵押贷款人是三类人群中二、三季度漏缴比例最低的

4.7% 的抵押贷款人在两个季度内漏付一次，2.0% 漏付两次，1.5% 漏付三次，4.2% 漏付四次或以上。

约有 20% 的按揭人得到贷款人的许可，可以延迟或减少月供（按周计算）。

总的来说，第三季度未付按揭贷款总额估计高达 194 亿美元。

四、学生债务借款人是三个群体中漏缴比例最高的

• 16.2% 的学生贷款借款人在两个季度内错过了一次付款，8.8% 错过了两次付款，7.0% 错过了三次付款，22.7% 错过了四次或以上付款。
• 本季度报告漏还款的借款人比例（按月计算）约为 40%。
• 自疫情开始以来，共有 3440 万个人至少错过一次学生贷款付款。
• 总的来说，第三季度未支付的学生贷款总额估计高达 295 亿美元。