柬埔寨金边成为海外投资回报率最高的城市！

走在柬埔寨首都金边的街道上，随处可以看到用中文和高棉文写的店铺招牌，仿佛置身于唐人街，但其实整个金边都是这个范儿。

随着一带一路战略的实施，越来越多的中国人选择在柬埔寨投资。在柬埔寨，房地产的繁荣越来越明显。天际线不断被刷新，大楼拔地而起越来越高。这座城市最大的项目通常都是为了中国投资者建造的，中国投资者最近开始对金边房产市场有了兴趣。

最近，胡润研究所发布了一份关于 2018 年全球房地产数据的报告。 柬埔寨金边去年房价上涨 16.7%，居世界第一，匈牙利布达佩斯上涨 16.2%，居第二。
不仅如此，柬埔寨金边也成为海外投资回报率最高的城市，达到 29.4%。第二个是拉斯维加斯，第三个是圣何塞。

据悉， 金边市核心区的房地产正以每年 20%-30% 的速度增长 ，这可能会让很多人觉得太高，但作为首都的金边现在正处于“高速公路”上，发展迅速，就像当年深圳的速度一样。此外， 柬埔寨市场完全对外开放的，没有外汇管制 。因此，金边的市场未来没有限制。

近年来，柬埔寨的房地产市场被誉为“淘金圣地”。权威机构《全球房地产指南》曾指出，柬埔寨的房产市场潜力无限。 以首都金边为例，房价年均涨幅超过 15%。
柬埔寨的快速发展需要大量劳动力的支持。金边作为首都是发展的领头羊，有大量劳动力进入这里，这喜人都将有租房需求。 到 2030 年，金边的人口将超过 500 万。需求超过供给的现象即将出现。

金边的租金回报率一般在 7% 左右，核心地区甚至达到 10%-12%。例如，如果你拥有价值 100 万元的房产，你一年可以收取大约 10 万元的租金。在中国，一线城市的租金回报率不到 2%。 相比之下，我们知道柬埔寨房产有多有吸引力。

在柬埔寨，房产的持续升值、稳定的租金回报率使得房产投资 3 - 5 年内的回本变得容易起来。

那，柬埔寨到底有哪些让人目瞪口呆的成绩呢？

一、年均国内生产总值增长率为 7%

根据世界银行（World Bank) 发布的一份报告，柬埔寨的经济在过去 20 年中以年均 7.7% 的速度增长，在经济增长方面排名世界第六，自 2011 年以来，其国内生产总值连续五年同比增长约 7%。

根据柬埔寨国家税务总局的最新报告，2018 年前 10 个月，国家税收总额为 20.56 亿美元，比 2017 年同期增长 12.48%，完成了 2018 年计划的 106.88%。这也直接反映了柬埔寨经济发展的良好态势，具有广阔的投资前景。以前的“东方小巴黎”和现在的“东南亚明日之星”，甚至新加坡总理都羡慕的柬埔寨，正以 7% 的年平均经济增长率被世界所瞩目。

二、房价每年上涨 15% 以上

近年来，柬埔寨的房地产市场被誉为“淘金者”。权威机构《全球房地产指南》曾指出，柬埔寨的房地产市场潜力无限。以首都金边为例，房价年均涨幅超过 15%。租金作为获得房地产投资回报的重要手段，一直是投资者关注的焦点。根据最新数据，柬埔寨首都金边排名世界第四，东南亚第一，仅次于美国达拉斯、大阪和名古屋，平均为 6.92%。

三、外国人口的比例已经达到 20%

金边是个非常国际化的城市，这一点是许多人没有想到的。总人口不到 150 万，其中 30 万是外国人。除了越南、老挝、泰国、马来西亚、新加坡和其他东南亚邻国，还有大量美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人和其他人生活在这里。外国人口的比例已经达到 20%。

在这种情况下，这些外国人带着大量资金进入金边，成为金边房地产市场的支柱。同时，房地产开发商几乎都是外国企业。日本、韩国、台湾、大陆等房地产企业相继进入。更有趣的是，房地产开发商属于哪个国家，他们建造的房子卖给那个国家的人民。

四、外汇政策 100% 开放

十个东盟国家中，大部分国家使用本国货币作为主流货币，只有柬埔寨使用美元作为主流货币。美元占柬埔寨市场流通货币的 84%。
柬埔寨是世界第三大美元资产国，在全国范围内实现美元结算。最重要的是，柬埔寨的外汇政策是 100% 开放的，没有外汇管制和自由获取资金，包括转账和国际结算。

五、土地价格在 10 年内飙升了 225%

根据世界五大房地产服务提供商之一 CBRE 的报告，柬埔寨的地价将在未来十年保持 7% 的年增长率。在过去十年里，柬埔寨的地价飙升了 225%。今年第三季度，柬埔寨整体公寓市场的总供应量预计同比增长 1.8%，将有 12000 套公寓可供使用。超过 80% 的新房子是高端公寓。

经济的高速运行、绝对开放的经济政策和以美元计价的投资属性共同为柬埔寨房地产市场的发展奠定了坚实的基础。与东南亚甚至整个东亚的许多国家相比，首都金边的房地产价格甚至只有三分之一！租金回报率甚至高于亚洲，回报率高达 6.92%。

柬埔寨房产市场的黄金十年已经开启，你，做好准备了吗？