人口红利，经济增长，收益稳定，菲律宾房地产市场未来表现不会差

菲律宾已成为亚洲房地产购买者海外投资热点地区之一。

马尼拉大都会区的人口数量优势和中产阶级的增加无疑是最大的吸引力所在。而公司转移到马尼拉以外的其他城市，如在宿务和达沃等运营成本较低的地方设立办事处。

在本文中，螺号网将解析菲律宾房地产市场过去几年的表现和 2019 年市场表现。

一、菲律宾 2017 年和 2018 年房地产市场：一次倒退

跟随着该国自 2010 年起强劲的经济增长之路，菲律宾的房地产市场在过去几年中一直蓬勃发展。

2017年，马尼拉商业区增加了超过 70,000 个新办公空间，打破了新纪录。尽管如此，空置率仍然很低，约为5%。

二、马尼拉房地产价格

多年来，马尼拉的房地产价格上涨了很多。下面是马卡蒂的三居室公寓 2013 年 -2017 年的价格上涨：

• 2017年– 10.4%
• 2016年– 9.95%
• 2015年– 13.43%
• 2014年– 7.11%
• 2013年– 14.37%

2017年菲律宾全国房产平均价格上涨5.7%，其中我们看到复式房屋的涨幅最高，其次是公寓。独栋的价格小幅下跌。

NCR（国家首都辖区）和 NCR 以外地区的价格上涨也存在很大差异。在NCR，住宅房地产价格上涨了8.8%，但在全国其他地区，价格上涨仅为3%。

三、菲律宾是否存在房地产泡沫？

2017年底，由于房地产价格持续走高和供应增加，菲律宾国内越来越担心住房价格下跌。在 2018 年第一季度，供应量显着下降。根据统计数据，2018年前两个季度，每季度的新住房数量已从 27,000 减少到12,700。

2018年上半年马尼拉大都会房地产市场的主要发现：

• 预售部门购买了近 30,000 个单位（创纪录的高度），2018年底超过 60,000 个单位
• 高需求主要是由外籍人士、当地专业人士和中国投资者推动的
• 公寓空置率约为11%，而在未来几年中，预计将保持在12% 左右
• 马尼拉大部分地区的价格环比上涨超过 2%，而 Fort Bonifacio 和Makati 等高档地区的价格上涨约2.8%

四、菲律宾的房地产市场在 2019 年的表现如何？

总体而言，菲律宾的房地产市场在 2019 年表现不错，尤其是如果我们看一下马尼拉大都会等地。几乎所有主要城市的需求都超过了供应，而办公室的空置率还不到5%。根据最近的数据以及以前的趋势，许多人认为马尼拉可能是房产投资的最佳地点之一。

在过去的十年中，世界上很少有国家经济以6-7% 的速度增长。快速发展的经济推动着房地产行业的发展，越来越多的外国投资者和公司在菲律宾开展业务。另外，我们还看到当地人的购买力有所提高。

五、菲律宾的房地产市场是否处于鼎盛时期？

公平地说，没有。您可能想知道，过去七年来价格的持续上涨是否意味着市场已经达到顶峰。

如果您回顾一下 1997 年亚洲金融危机时的房价，就知道情况可能并非如此。

当时，房地产市场急剧下滑。但是，如果将通货膨胀调整后的当前价格进行比较，则当前价格仍要低20%。从历史上看，市场距离历史峰值还很远。

六、菲律宾的租金收益率有多高？

即使预计价格将以与过去几年相同的速度上涨（8% 至 10%），租金收益也很可能将保持在类似水平。在2017 年和 2018 年，菲律宾住宅物业的租金没有大幅增加，业界预测到 2020 年租金最多不会增加1-3%。

七、菲律宾物业的未来供应

仲量联行最近发布的一份报告显示，许多知名开发商在马尼拉大都会和其他 NCR 城市开展业务，以提供办公和居住空间，以满足即将到来的需求。

根据仲量联行的数据，到 2020 年，将增加 210 万平方米的办公空间，其中大部分位于马卡蒂，帕西格和塔吉格。

同样，同一份报告指出，2019年公寓套间增加 35,000 套。帕赛，塔吉格，马卡蒂和奎松等城市的住宅套间预计增幅最大。

从 2019 年到 2021 年每季度将提供 8.600 套公寓，而在此期间，公寓空置率将保持在12-13% 左右。

到 2021 年，租金的增加将保持不变，只有少量增加。

八、是什么驱动了菲律宾的房地产需求？

上文已经提到了菲律宾房地产需求增加的一些原因。在下面，螺号网为大家列出了其他信息，这些信息都预示着需求的增加：

1.外国公司的入驻

随着比索汇率的持续贬值，在菲律宾设立公司的经营成本走低，外国公司可以利用其庞大的劳动力来获利丰厚的市场。

全球电子商务公司，呼叫中心和游戏公司等的需求都在增长。

2.持续提供灵活的工作空间

拥有数百万平方米的办公空间，租金保持稳定，从而使公司和初创企业可以更轻松地扩展和运营。

3.本地和国外高净值人士数量增加

经济的增长，失业率的降低，中上层阶级的增长以及外国人的涌入带动了住宅房地产市场的增长。

九、总结

根据市场统计数据和之前的发展趋势以及高力国际和仲量联行等领先的房地产机构的报告，菲律宾仍然是 2019 年房地产投资的一个吸引人的地方。

价格上涨，需求旺盛，市场以可持续的步伐增长，预计在未来两到三年内将保持不变。

关键因素是：外国公司（需要为其雇员提供住房）对菲律宾的兴趣增加，当地人购买力的提高以及来自海外的汇款越来越多。

收益率较高，通常很容易开展业务。您还可以选择多次申请长期签证从而可以无限期地以较低的要求停留在菲律宾。

预测未来很难，但从掌握的信息看来，菲律宾未来的房市表现一定不会差。