柬埔寨房价涨得最快的不是金边，而是马云也看好的西港

如今，经济全球化已成为不可逆转的趋势，“全球资产配置”一词越来越多地出现在我们的视野中。海外投资的热潮正在加速。受“一带一路”战略的影响，柬埔寨已成为海外投资的热点。

随着柬埔寨政府规划的三大经济圈，金边、西港和暹粒的经济发展迅速。处于领先地位的西港正在发挥主导作用，并取得长足进步。西港不仅是当前沿海旅游城市和政府重点关注的城市，也是柬埔寨未来最现代化的国际化城市。

目前，西港旅游业持续增长。根据旅游部发布的数据，柬埔寨 2018 年接待了 620 万外国游客，比 2017 年的 560 万增加了 11%。其中，到西港的国际游客达到 58.2 万人，同比增长 24%。

旅游业的发展也带动了客房需求的增加。据西港旅游局局长介绍，2019 年西港开业 93 家酒店，这些酒店带来近 7000 家客房，开业的 93 家酒店的等级从一星到五星，这给来西港的游客带来更多选择的同时，还可以填补客房的空缺。

西港的基础工程、工厂和房地产建筑业也在蓬勃发展。“金边 - 西港”高速公路、增加机场航班、扩大深水港、建立燃煤电厂、石油开采……西港的投资潜力持续上升 2018 年，西港建设局批准建设项目 297 个，建筑面积 165 万平方米。建设投资总额超过 50 亿美元，同比增长 58%，占全国投资总额的 20%。

在过去两三年里，中国投资者的大力支持一直是西港快速转型为投资热点的关键因素。西岗目前有 9 个经济特区，其中 4 个由中国企业投资，占总投资的 70%。有 11 家国际航空公司进入西港国际机场，其中 6 家飞往中国 17 个省市。

目前，西港正在逐步向发达地区转变。政府参考深圳的发展经验，计划发展西港，使西港具有魅力、工业化和现代化成为有机的绿色都市。

值得注意的是，西港沿海地区的地价仍在上涨。著名的奥彻斯特沙滩（Ochheuteal Beach) 地区的地价已攀升至每平方米 3000 美元至 4000 美元，而中国人较为集中地区的地价已从每平方米 500 美元升至 700 美元至 1500 美元。

在市中心，双狮广场附近的土地资源非常昂贵，因为需求量很大，从每平方米 3000 美元到 4500 美元不等。第一和第二分区的土地价格保持在 500 至 700 美元。第四和第五分区的地价低于其他地区，从每平方米 300 美元到 400 美元不等。

在大量游客和投资者涌入后，西港开始了快速发展模式。房地产行业每天都在变化。不仅土地价格在飙升，房屋租赁价格也在上涨。一些三居室或四居室的房屋每月租金高达 4000 美元，而用于开设赌场的商业建筑租金更为昂贵。