新的一年，美国住房市场向郊区倾斜

历史一再证明，住房市场具有弹性，并继续成为当今经济中最重要的产业之一。

以下 2020 年美国房地产市场转型的几种方式：

一、郊区市场的崛起

大衰退之后，城市地区的居民大量涌入。人们被郊区的设施和生活方式所吸引。许多多户型住宅的开发商也跟着向城市转移，但在留下的地方也有机会：郊区。

美国将看到的是更大程度的郊区回归，这一次，消费者期望得到与城市地区相同或类似的生活方式。这就是多户型物业发挥作用的地方。在有更多购买渠道的地区，人们倾向于不需要自己来维护的生活；这就提高了多户型租赁的价值。来自 Apartment List 的分析显示， 在 30 个大都市地区中，有 27 个城市的租金增长速度慢于周边的郊区。 长期以来，郊区一直是满足住房需求的经济实惠的答案，随着居家办公更加流行，郊区住宅的吸引力将继续增加。

二、配套设施很重要

当社交距离和隔离限制被解除后，生活的某些方面将恢复正常，但办公室生活不可能是其中之一。 6 月，斯坦福大学发布的研究报告显示，42% 的美国员工在家办公。 大多数企业已经意识到了远程办公的好处，以及摆脱花哨的市中心办公室而减少的开销。并非所有的公司都会永远保持远程办公，但很多公司会这样做。

这意味着家庭办公室的重要性将呈指数级增长。具有灵活布局和空间的大户型需求将提高。这就成为人们搬到郊区的另一个吸引力：每美元能购买到更多的面积。在 2018 年，已经有迹象表明，52% 的美国人将他们的社区描述为郊区。由于许多人之前居住在城市地区，新的移民远离城市，许多人会期望在这些新住宅中获得类似的步行设施和户外空间，因此靠近交通方便的产业园和购物中心的房产将表现更好。

三、数字化看房成为趋势

2018 年，全美房地产经纪人协会在 2019 年房屋买卖双方的代际趋势报告显示， 千禧一代占购房者的 37%，是美国最大的购房群体 。需要记住的一个关键的代际差异是对数字的偏好。这特别适用于租房和买房。

不用踏进公寓就能买房和租房的人数已经成倍增长。这种方便的访问在疫情后也将继续持续下去。

四、交易量继续增加

预计 2021 年将是交易活跃的一年。2020 年的前五个月，房市基本上是洗牌，但下半年很快反弹，许多市场的交易量创下历史新高。随着 2021 年的开始，这种势头还在继续。买房者和租房者的数量可能会增加，考虑到多户型的相对优势和超强表现，相信分配将进一步增加 -- 使市场竞争更加激烈。

定价和配套设施将继续是最重要的，而品牌和声誉是首次购房者和租房者最初寻找的关键词。

房市虽然是最不稳定的市场之一，但也是最需要的市场之一。