迪拜新社区的租金收益更高

迪拜房产投资拥有世界上最好的租金收益之一，尤其是在新社区中，其回报比世界上许多主要城市都要好。

Property Finder 的最新数据显示，Meydan 和 Damac Hills 等社区的总租金收益率分别为 9.3% 和 8.9%。与此同时，迪拜硅绿洲的公寓租金收益率 2019 年上半年为 9.5%，为阿联酋最高，一年前为 9.2%。

尽管过去几年房产价格和销售下降，但迪拜的平均租金回报要好于大多数城市。

伦敦等全球房地产热点地区的平均租金收益率为 2.7%，纽约为 2.9%，新加坡为 2.5%，均徘徊在个位数，而迪拜的房地产收益率始终超过 7%。

尽管房产价格持续下跌，但迪拜因为收益率高，仍然是投资热点。而且新的立法举措吸引了很多投资者和公司。

租金收益对于中长期投资者来说，是最重要的考虑因素之一。业主从公寓获得的租金收益要比别墅高，并且通过租借小户型获得的利润要大于大户型公寓。

但 Gemini 集团董事长 Sudhakar Rao 表示，随着迪拜房地产项目供应的不断增加，最近租金收益和价格已经触底。

“无论是新旧开发项目，都是如此。这对于消费者和最终用户市场来说是一个好兆头。它也使最终产品的质量脱颖而出，并带来了更多的竞争。开发商通过提供更优惠的价格来应对这种新常态。而且这种趋势很可能会持续到 2020 年，”Rao 说。

萨马纳集团公司总经理艾伦·詹姆斯·加蒙（Alan James Gammon）表示，迪拜的租金收益与一年前相比有所下降，由于价格下跌和新产品推出，人们对城市中心地带的房产产生了浓厚的兴趣。

“这是一个租户市场，在所有价格范围和位置上都有很多选择。我们看到了租户对新物业的兴趣，因为租户将其视为一种升级。”

Property Finder 透露，投资者最喜欢的地区，例如国际城市（8.4%）、迪拜体育城（8.4%）、国际媒体制作城市和 Arjan（均为 7.6%），也继续为买家提供可观的回报。

在迪拜的别墅和联排别墅社区中，城镇广场在 2019 年上半年的总回报率最高，为 7.8%，其次是 The Springs（6.6%），Reem-Mira（6.4%），Mudon（6.3%）和卓美亚（Jumeirah）（6.2%）。

在阿布扎比和北阿联酋，阿尔礁社区公寓和联排别墅的租金收益率分别为 8.5% 和 6.7%。Al Ghadeer（8.3%）和 Al Raha Beach（7.2%）的公寓也受到投资者青睐，而 Al Raha Gardens（5.7%）和 Golf Gardens（5.5%）的别墅和联排别墅同样受到希望获得租金回报的投资者的欢迎。

阿布扎比的 Saadiyat 岛和 Yas 岛等豪华社区更适合高端用户，因此租金收益相对较低。

阿治曼酋长国的公寓提供了阿联酋最高的租金收益率，高达 11%。拉斯海玛岛（9%）和阿治曼市区（8%）的 Al Hamra 村也为公寓买家提供了可观的租金回报。同时，阿治曼的 Al Mwaihat（6%），RAK 的 Al Hamra Village（5.2%）和 Ajman 的 Al Zahraa（4.9%）的别墅排在最佳回报率前三位。