爱尔兰第二季度房价上涨 3.8%

根据爱尔兰最大的房产网站daft.ie今天发布的最新Daft.ie销售报告，3月至6月期间，住房价格平均上涨3.8%，是近两年来最大的三个月涨幅。2022年第二季度全国范围内的平均上市价格为311,874欧元，比2021年同期增长9.5%，仅比凯尔特虎时期的峰值低16%。

农村和城市在住房通胀方面的差距继续缩小，但农村地区的涨幅仍然最大。在城市之外，截至6月的一年中，房价上涨了11.4%，低于一年前16.8%的最高通胀率。在都柏林，价格的同比变化为6.6%，而2021年底只有3.4%。然而，其他城市的房价在同一时期有较大的增长：在科克，房价比一年前高出9.4%，而在利默里克市，房价上涨了11.1%。城市住房价格涨幅最大的是高威市（13%）和沃特福德市（13.5%）。

6月1日，可供购买的房屋数量刚刚超过12,400套，比三个月前的历史最低点仅10,000套有所上升。目前，爱尔兰可供购买的房屋比一年前略多，这是自2019年中期以来首次出现这种情况。与2019年一样，供应量的改善是由都柏林（那里的待售库存同比增长4.5%）和莱恩斯特其他地区（那里的库存增长10.8%）推动的。

报告的作者、都柏林三一学院的经济学家罗南•里昂在评论该报告时说：“爱尔兰的住房市场多年来的特点是需求强劲，最近受到意外储蓄的推动，但供应却一直在稳步减弱。有一些迹象表明，市场的两方面都可能出现转变。在供应方面，自2021年初以来，过去12个月上市的房屋数量增加了30%，尽管它仍然比2019年的峰值低15%，而新房的建设将在今年达到凯尔特人之后的高点。”

“在需求方面，由通货膨胀引发的利率上升，将在适当的时候反馈到住房需求。同时，活跃在住房市场上的人的情绪也有所缓和，对未来一年住房价格的预期通胀率低于1%，而三个月前则超过5%。预期的通货膨胀是眼前住房需求的主要驱动力之一，因此，如果潜在的买家觉得他们有更多的时间来选择，他们可能会抓住这个机会。”

主要城市，2022年第二季度平均上市价格和同比变化：

• 都柏林市：429,384欧元--上涨6.6
• 科克市：330,871欧元--上涨9.4
• 高威市：352,605欧元--上涨13.0
• 利默里克市：250,421欧元--增长11.1%
• 沃特福德市：226,635欧元--增长13.5%
• 全国其他地区：261657欧元--增长11.4