4 月份美国房屋销售下滑 22%

美国全国房地产经纪人协会本周报告称，2020 年 4 月美国待售房屋销售量下降，受冠状病毒疫情影响，连续两个月下滑。每个主要地区的月度签约活动都出现了月度环比下降，待售房屋销售成交量同比下降。

4 月份，基于合同签约量的成屋销售前瞻指标 -- 挂牌成屋销售指数下降 21.8% 至 69.0。按年同比来看，合同签约量萎缩 33.8%。指数为 100 等于 2001 年的签约活动水平。

"由于 4 月份几乎所有州的待售房订单都处于待售状态，因此，购房合同签约活动明显减少并不令人意外。"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示。

最新的待定房屋销售数据显示，这是自 NAR 在 2001 年 1 月开始追踪此类交易以来的最大降幅。不过，Yun 预计，4 月份将成为待签合同的最低点，5 月份也因此成为成交量的最低点。

"虽然缓解冠状病毒的工作打乱了合同签约进度，但在有限的存量房源的竞价的情况下，房地产行业在可承受的价位上继续火爆。" 他说："在未来几个月，随着各州重新开放，以及更多消费者习惯社会疏导措施，购房活动将上升。"

从 NAR 最新的调查中可以看出，购房者可能正在增长，34% 的房地产经纪人表示，在遵守社交疏远措施的同时，几乎所有的交易环节都能顺利完成。

Yun 指着来自 realtor.com 的数据说，2020 年 4 月，包括弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩、南卡罗来纳州苏福尔斯、德克萨斯州敖德萨、高州萨默维尔和新墨西哥州拉斯克鲁塞斯等 34 个都会地区的新房源比一年前有所增加。

"鉴于房市在疫情中的惊人恢复力，今年剩余时间的房屋销售和价格前景都会有所升级，2020 年房屋销售仅下降 11%，预计房屋价格中位数将上升 4%，"Yun 说："在之前的预测中，销售量预计下降 15%，房价没有增长。"

4 月挂牌成屋情况

• 虽然四项指数均出现逐月下跌，但与 2020 年 3 月的跌幅相比，中西部、南部和西部的跌幅较低。
• 4 月份，东北地区 PHSI 指数下降 48.2% 至 42.6，比一年前下降 52.6%。在中西部地区，该指数上月下跌 15.9% 至 72.0，较 2019 年 4 月下跌 26.0%。
• 南部地区 4 月挂牌屋销售指数为 87.6，较 2019 年 4 月下降 15.4%，为 87.6，较 2019 年 4 月下降 29.6%。
• 西部地区 2020 年 4 月指数下滑 20.0% 至 57.1，较 2019 年 4 月下滑 37.2%。