佛罗里达州一片未开发土地在疫情中迎来了房地产的繁荣

位于佛罗里达州的沃尔顿县是美国发展最快的地区之一，这里有美国最好的海滩，还有阳光之州最后一些未开发的原始土地。

有一家开发商拥有这块土地它。这家位于佛罗里达州西北部的房地产公司 ST Joe Co 的股票自 9 月底以来已经翻了一倍多，因为疫情助长了人们从东北部人口稠密的城市向佛罗里达州的海滩迁移。

对于圣乔最大的股东 Bruce Berkowitz 的 Fairholme 基金来说，股价在经历了十多年的涨跌之后，人们终于发现了这块土地的价值。

"人们在很长一段时间里都认为那块地没什么价值，而且在很长一段时间里也的确是这样，"62 岁的伯科维茨先生说："但现在是时候了。这是一个很早以前就应该开发的区域。"

Fairholme 于 2007 年首次投资圣乔。

2011 年，Berkowitz 先生罢免该公司当时的首席执行官和其他三名董事，并当选为董事会主席，他至今仍担任这一职务。但这一策略引起了批评，因为他利用共同基金开展了一场激进主义运动。

颠覆董事会并不是他要面对的唯一一场艰苦的战斗。

大卫•艾因霍恩的绿光资本从 2006 年开始做空该开发商的股票，直到 2015 年平仓，在这个过程中积累了约 50% 的利润，因为该股在 2008 年房地产崩盘后暴跌，并受到美国证券交易委员会的审查。

这是 Berkowitz 的基金中的错误投资之一，该基金经营着一个投资组合，产生的结果千差万别。当年，该基金损失了 11%。

但因为疫情而迎来了在家工作的时代，像沃尔顿县这样提供低税率、自然景观和宜人气候的地方，已经成为有能力和愿意搬迁的人们的首选目的地。

"这个地方正迎来一个拐点。" 伯科维茨先生说："在我投资的很长一段时间里，人们对它的估值就像它是沼泽地一样。"

截至上周一，圣乔的股票本月已经上涨了 48%，16 亿美元的费尔霍姆基金在此期间上涨了 25%。

这标志着 Berkowitz 先生在这一年中表现出色，他的基金上涨了 61%，击败了 99% 的竞争对手。

该股上周二盘中跌幅高达 14.7%，为 2008 年以来最大跌幅。12 月 31 日收盘下跌 3.13%，报 42.45 美元。

圣乔在整个沃尔顿和邻近的海湾县拥有超过 58,528 公顷的土地，对于任何希望在海湾海岸白沙海岸之一上居住的人来说，圣乔是城里唯一的选择。

根据最新的年度报告，目前， 该公司拥有在佛罗里达州海湾附近建造超过 17 万个住宅单位的权利。

"据我所知，这是美国最大的权利，"Berkowitz 先生说："这真的是最后一个地方了。"

圣乔正在开发的项目包括位于 Watersound 的一个以吉米•巴菲特为主题的 Latitude Margaritaville 社区。

该项目初期预计将有约 3500 套住宅，价格起价不到 25 万美元。

沃尔顿县的土地在佛罗里达州是独一无二的。圣乔计划在该地区开发的大部分房产都在海平面以上。 布里顿山是佛罗里达州的最高点，海拔 345 英尺，位于沃尔顿，联邦紧急事务管理局 2010 年的一项洪水研究称，该县 "沿墨西哥湾的地势很高，足以形成一道屏障，抵御大部分飓风的内陆穿透性浪潮"。

这个海拔可以为那些希望在一个海平面上升影响已成为普遍关注的地区购房的人提供安慰。

"如果我的家人愿意跟着我，我明天就会搬到那里去，"Berkowitz 先生说。

"几年后，你将能够乘坐电动高尔夫球车去海滩和国际机场，" 他补充说。