美国 2021 年单户住宅租金回报率年增幅最大的十个县

根据 ATTOM 数据解决方案公司刚刚发布的《2021 年美国单户住宅租赁市场报告》（SFR 市场报告），在分析的 495 个县中，2021 年潜在的平均年毛租金收益率为 7.7%。这一数字比 2020 年的平均 8.4% 有所下降。 租金收益率下降幅度最大的县包括：马里兰州巴尔的摩市（收益率下降 43.9%）；密苏里州圣路易斯市（下降 35.5%）；密苏里州圣路易斯县（下降 29.3%）；爱达荷州邦纳维尔县（爱达荷瀑布）（下降 26.7%）和康涅狄格州费尔菲尔德县（斯坦福）（下降 24%）。

2021 年 SFR 市场报告指出，在 2021 年分析的租金回报率最高的前 50 个县中，有 25 个县位于中西部，15 个县位于南部，10 个县位于东北部。

根据报告，2021 年潜在年总租金收益率最高的县包括 ：宾夕法尼亚州波茨维尔都市区的斯库伊尔基尔县（26.1%）；佐治亚州麦肯都市区的比伯县（18. 1%）；马里兰州巴尔的摩市（16.2%）；伊利诺伊州拉萨尔县，位于渥太华都市区（14.1%）和纽约州乔托夸县，位于詹姆斯敦都市区（13.7%）。

2021 年潜在年总租金收益率最低的县包括：田纳西州威廉姆森县，位于纳什维尔大都会区（3.7%）；加州圣克拉拉县，位于圣何塞大都会区（3.8%）；加州圣马刁县，位于旧金山大都会区（3.8%）；加州旧金山县（3.9%）和夏威夷州毛伊县（3.9%）。

2021 年 SFR 市场分析还确定了 61 个“SFR 增长型”县，包括威斯康星州密尔沃基县、田纳西州谢尔比县（孟菲斯）、纽约州门罗县（罗切斯特）、阿拉巴马州杰斐逊县（伯明翰）和马里兰州巴尔的摩市，这些县的平均工资在过去一年中有所增长，且 2021 年潜在的年总租金收益率为 10% 或更高。其中 租金回报率年增长幅度最大的 10 个县为洛杉矶卡尔卡修县（比 2020 年增长 29.7%）；宾夕法尼亚州伊利县（增长 13.4%）；俄亥俄州利克县（增长 13.3%）；印第安纳州特拉华县（增长 12.7%）；伊利诺伊州塔泽维尔县（增长 12。2%）；俄亥俄州洛兰县（增长 12.0%）；德克萨斯州威奇塔县（增长 10.9%）；印地安州克拉克县（增长 7.4%）；佐治亚州比伯县（增长 5.8%）；俄亥俄州迈阿密县（增长 4.2%）。

ATTOM 的 2021 年 SFR 市场报告指出，随着全美大部分地区房价涨幅快于租金涨幅，自己买房变得更加困难，从而给租金带来上涨压力。

根据分析，在所分析的县中，86.9% 的单户住宅价格上涨速度快于租金 ，包括 加州洛杉矶县、伊利诺伊州库克县（芝加哥）、德克萨斯州哈里斯县（休斯顿）、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）和加州圣地亚哥县，另外 13.1% 的县的租金涨幅高于单户住宅价格，包括佛罗里达州杜瓦尔县（杰克逊维尔）、加州旧金山县、旧金山市区的加州圣马刁县、休斯顿市区的德克萨斯州本德堡县和芝加哥市区的伊利诺伊州凯恩县。