美国独户住宅租金每年上涨 2.9%

根据 CoreLogic 最新发布的 2020 年 1 月单户租金指数，美国全国租金同比增长 2.9%，略低于 2019 年 1 月的 3.2%。租金价格目前正以通胀率的两倍增长，这给目前和未来的租房者的支付能力带来了挑战。

相对于需求而言，较低的房屋租赁库存推动了单户租金价格的增长。

SFRI 显示，2010 年至 2019 年间，独栋房屋租金价格攀升。不过，自 2016 年 2 月达到 4.2% 的峰值以来，整体租金同比涨幅有所放缓，在过去一年中稳定在 3% 左右。

1 月，低端租金支撑了全国租金的增长，这是 2014 年 5 月以来的持续趋势。这一层级的租金价格（指租金价格低于地区中值 75% 的物业）在 2020 年 1 月同比增长 3.5%，低于 2019 年 1 月的 3.9%。

与此同时，高端租金（指租金价格高于某地区租金中值 125% 的物业）在 2020 年 1 月增长了 2.6%，低于 2019 年 1 月的 2.9%。

与 2019 年 1 月相比，凤凰城在 2020 年 1 月的单户租金同比增幅最高，达到 6.4%。2020 年 1 月，亚利桑那州图森的房租价格增长率为 5.2%，位居第二，紧随其后的是拉斯维加斯，为 4.9%。檀香山的租金增长率最低，为 0.6%。

新建筑有限，租金空缺率低，当地经济强劲，新员工的涌入，具备这些因素的地区的租金增长往往更强劲。受年就业增长 3.2% 的推动，凤凰城在 2020 年 1 月的租金同比增长最高。德克萨斯州奥斯汀市的就业率增长了 3.6%，这对其 1 月份 3.4% 的高于平均水平的租金增长起到了一定的作用。根据美国劳工统计局（United States Bureau of Labor Statistics）的数据，这一数据与全国平均 1.5% 的就业增长率相比。