日本最近的土地估价显示，度假区土地价值两极分化严重

受疫情影响，日本度假区的土地价值继续出现分化。靠近主要城市中心的度假区比那些严重依赖目前不存在的外国游客的地区表现更好。

截至2022年1月1日的最新koji-chika政府土地价值评估报告，描绘了过去12个月中赢家和输家的清晰分界。

长野县的避暑胜地轻井泽的住宅土地价值上升了11.2%。这个森林天堂受到约翰•列侬的青睐，也是东京富人的周末游乐场，从东京坐火车到这里只需一个小时。它还拥有购物、餐馆、咖啡馆和高尔夫球场，让居民乐在其中。

当地中介报告说，轻井泽的任何一栋建造精良或质量上乘的二手房基本上都已售罄，而新建筑的等待日期则超过一年。2020年夏天，需求开始激增。2021年，该镇出现了507名新居民的净流入，在全国排名第三。虽然许多度假屋主因为在东京保留了他们的主要住所，没有被计入该镇的人口流入统计。一些新居民是30多岁和40多岁的IT工作者，他们有孩子。如果他们不在自己家里工作，也可以享受当地咖啡馆和酒店现在提供的远程工作选项。

据报道，2021年有16套房子以超过8000万日元的价格售出，比2020年的1套和2019年的3套有所增长。从历史上看，轻井泽平均每年仅有1.3套超过这一价位的房屋销售报告。

静冈县热海市在车站前的一个调查点，住宅土地价值上升了1.87%。这是在2021年上涨1.26%和2020年上涨0.95%之后的事情。然而，在过去的15年里，土地价值一直保持相当平稳，仍然比2002年的水平低25%，比1992年的水平低72%。从东京市中心出发，乘坐列车50分钟即可到达这个多山的海滨度假区，这里有大量廉价的度假公寓，售价仅为大东京地区公寓价格的一小部分。车站也为远程工作者提供了进入东京的快速通道，以参加任何必要的商业会议。

新雪谷的增长放缓

在过去的两年里，由于入境的外国游客为零，新雪谷的发展势头已经放缓，今年没有一个调查点进入前100名的排名。在2019年增长58%，2020年增长57%，2022年增长21%之后，库车站附近的一个商业用地在2022年增长了4.13%。

位于Niseko的Hirafu区的一块住宅调查地在2022年有11.85%的增长，而在2019年有50%的增长，2020年有44%的增长，2021年有25%的增长。考虑到这个严重依赖外国游客的小镇由于旅行禁令而无法迎接任何外国游客，这仍然令人印象深刻。虽然有一些购买行为是为了在边境重新开放后获益，但也有一些豪华酒店和其他大型综合项目暂时被搁置的情况。

直到最近，Niseko一直在土地价值增长排名中占主导地位，其中一个地点在2019年有66%的增长。这并不全是坏消息--自2012年以来，土地价值仍然增长了400 ~ 600%。

滑雪小镇白马的住宅地价增长超过了Niseko，在2021年增长了12.5%之后，2022年增长了16.8%。在大流行期间，白马受益于从东京到新雪谷的便利，而且与新雪谷不同的是，它仍然处于发展成为世界级滑雪胜地的早期阶段。

北海道的一个滑雪小镇富良野（Furano）的一个场地，可以看到外国滑雪者和开发商的兴趣越来越大，在2022年有17.8%的增长。