美国抵押贷款利率下降，为竞争更加激烈的房地产市场奠定了基础

根据房地美的最新数据， 上周房贷利率有所下降，30 年期固定利率贷款的利率从 3.18% 降至 3.13%。这是两个月来利率首次下降。

“在连续七周上行后，由于近期美国国债收益率的小幅下降，抵押贷款利率已经下降，”房地美首席经济学家 Sam Khater 说：“利率的下降为那些还没有再融资的人创造了一个机会，让他们看到了购房的可能性。”

这对房主来说是个好消息。最近，随着利率的上升，再融资需求一直在下行， 根据抵押贷款银行家协会的数据，再融资申请比去年同期下降了 20%。

“再融资申请连续第五周下降，”MBA 的经济和行业预测副研究员 Joel Kan 说：“总体而言，再融资需求有所下降，过去 10 周的数量下降了 30% 以上。”

今天的消息很可能会产生相反的影响 -- 无论是对再融资还是对购买活动。正如 Khater 所说，利率以及其他积极的经济指标，应该“继续支撑购买需求”。

更多的购买需求可能是一个问题，因为激烈的竞争和低住房供应已经困扰着市场。

根据房地产经纪公司 Redfin 的数据，近 60% 的房屋在上市后两周内就签订了合同，而其近 61% 的买家都会遇到价格竞争。

更糟糕的是房价正在以飞快的速度上涨 -- 与去年相比上涨了 10.4%。考虑到 全美约有 40% 的房屋售价超过其挂牌价 ，这可能会让许多买家更难找到他们能买得起的房子。

“买家之间的战斗比以往任何时候都要激烈，有些房子收到了几十个报价，并以闪电般的速度出售，价格比挂牌价高出数万美元，”Refin 的 Lily Katz 写道：“高端单户住宅是最有可能遭遇竞争的。”