美国第一季度四分之一的待售房产是新房

根据美国全国房地产经纪人 Redfin 的数据，第一季度美国超过四分之一（25.7%）单户住宅是新建住宅。这比一年前的 20.4% 有所上升，代表了有记录以来的最高份额。

在过去的十年里，新建房产一直在稳步地占据更大的份额，但在冠状病毒大流行期间有一个明显的加速。Redfin 首席经济学家 Taylor Marr 表示，有两个主要原因：住宅建设的增加和美国人将其房屋出售的数量减少。

Marr 说：" 由于创纪录的低抵押贷款利率和红火的购房者需求，在大流行期间，建造房屋变得更有吸引力和利润。

"同时，许多房主选择留在原地，对他们现有的房屋进行再融资或改造，而不是出售，这使得新建房屋在市场上占据了更大的份额。"

美国住房开工率 -- 即新的住宅建设项目的数量 -- 在 3 月份逐月跃升近 20%，达到 2006 年以来的最高水平，这表明尽管木材短缺和建筑成本上升，但房屋建筑商正变得越来越看好。同时，现有房屋的上市量下降。

疫情期间很多购房者也转向了新建筑市场，因为竞价战很激烈，而且新房历来吸引的竞争较少。Redfin 盐湖城市场经理 Ryan Aycock 说，但美国的住房短缺已经变得如此严重，以至于一些新建房屋现在的等待名单上有 90 多个买家。一些建筑商甚至取消了与拒绝接受涨价的买家的合同。

"新建筑通常是那些不想处理竞价战的买家的一个好选择，因为建筑商通常不设定报价的最后期限。买家也喜欢，他们通常可以以实际的挂牌价购买新房，而不是必须提供远远超过要价的价格才能获得。"Redfin 休斯顿房地产经纪人 Melanie Miller 说。

"然而，新建筑的库存非常低，而且由于木材价格上涨，现在许多新房和预建房的价格也在上涨。我有一个买家以某一价格与一个建筑商达成了协议。第二天，建筑商给我们打电话，说他们不能再做这个价格了，因为他们的供应商刚刚涨价。"

德克萨斯州的埃尔帕索和爱达荷州的博伊西拥有最高的新建房屋份额

在德克萨斯州的埃尔帕索，第一季度出售的单户住宅中有 53.2% 是新建的 -- 在 Redfin 的分析中，这是美国 82 个大都会区中最大的份额。大都会必须有至少 75 万人口，并且在第一季度至少有 50 套新建独户住宅的销售，才能被纳入 Redfin 的分析中。 其他进入前十名的都市有：爱达荷州的博伊西（46.7%）、休斯顿（35.5%）、北卡罗来纳州的罗利（34.5%）、洛杉矶的巴吞鲁日（34.1%）、纽约州的奥尔巴尼（33.7%）、田纳西州的纳什维尔（31.9%）、北卡罗来纳州的夏洛特（31.6%）、俄克拉荷马城（30.8%）、田纳西州的诺克斯维尔（29.6%）。

在加州弗雷斯诺，第一季度仅有 2.4% 的单户住宅是新建的，这是 Redfin 分析的 82 个城市中最小的份额。紧随其后的是加州奥克兰（2.9%）、加州贝克斯菲尔德（3.2%）、加州河滨（3.4%）、匹兹堡（3.8%）、加州阿纳海姆（4.2%）、圣地亚哥（4.4%）、拉斯维加斯（4.5%）、新泽西卡姆登（4.7%）和新泽西纽瓦克（5%）。

Marr 说，加利福尼亚的城市在名单上排名靠后，部分原因是它们可用的空置土地较少，用于住房开发的空间也较小。

如果按地区划分，西部地区的新建房屋占待售独栋房屋总数的比例最低，只有 8.4%。其次是东北部（11.4%）、中西部（15.4%）和南部（25.8%）。

Redfin 的分析不包括某些主要城市，因为它的方法过滤掉了第一季度新建独户住宅销售少于 50 套的城市。旧金山和费城是由于这个原因被排除在外的都市。

展望未来，伊利诺伊州埃尔金市和华盛顿州塔科马市的建筑许可上升幅度最大

第一季度，单户建筑许可证，即政府授予的允许建筑商开始建造单户住宅的授权，同比跃升了 25.7%。

在伊利诺伊州的埃尔金市，单户建筑许可攀升了 68.3%-- 这是 Redfin 分析中拥有美国人口普查许可数据的都市中最大的跳跃。其次是华盛顿州的塔科马（58.9%）、康涅狄格州的布里奇波特（57.9%）、明尼阿波利斯（57.5%）和纽约州的奥尔巴尼（57%）。

在 Redfin 的分析中，只有 5 个城市的单户住宅许可出现了下降。跌幅最大的是新泽西州的纽瓦克，第一季度的许可证比去年同期下降了 22%。接下来是宾夕法尼亚州的阿伦镇（-19.6%），弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩（-10.5%），圣地亚哥（-9.2%）和新泽西州的卡姆登（-5.6%）。