高力国际：写字楼和物流资产是亚太地区市场收益率和收入增长的最佳组合

高力国际发布了《亚太地区房地产：在变化的世界中仍然具有良好价值》报告的第二部分，强调了租金增长的前景以及对投资者最有利的资产。报告强调了租金增长的前景以及对投资者最有利的资产。

高力国际表示，预计整个亚太地区对物流 / 工业行业的兴趣将保持坚挺，而写字楼市场则面临着空置率上升和短期内需求减少的问题。

首份报告将房地产收益率与政府债券和股票的收益率进行了比较，而最新的研究报告则对租金增长进行了研究，并讨论了公司的首选房地产资产。

报告主要内容：

• 新加坡的写字楼租金五年平均年增长率应达到 3.3%，班加罗尔和墨尔本也不远了。
• 新加坡的优质 / 甲级写字楼以 3.9% 的收益率显得尤为诱人。
• 坚实的需求推动了整个地区的物流 / 工业部门，收益率从 4.7% 到 5.9% 不等。
• 五年平均租金增长超过 2.5% 的物流 / 工业市场包括华北、华南、华东和首尔。
• 高力仕亚洲资本市场及投资服务部董事总经理 Terence Tang 认为，写字楼和物流资产值得较低的风险溢价，因为随着时间的推移，租金增长潜力较高的写字楼市场（如新加坡）的上限利率应趋于稳定或下降，而物流资产的上限利率一般应下降。

"鉴于收入增长前景差异很大，现在对投资者来说，了解不同房地产行业的不同风险 / 回报情况更为重要。" 他说。

根据报告，中国大多数一线城市的仓库供应量几年来首次增加，推高了空置率。

在其他地区，高力仕指出，大东京、首尔南部和西部地区对物流资产的需求依然坚挺，而在澳大利亚，电子商务的使用量不断增加，大城市内工业空间的缺乏，应该会刺激对靠近大型人口基地的工业厂房的需求。

在写字楼领域，高力仕亚洲区研究执行董事 Andrew Haskins 表示，亚太地区城市的租金增长前景在中期内要比短期内光明得多。

他说：" 未来 5 年租金增长潜力最强的发达写字楼市场是新加坡、墨尔本，还有可能是奥克兰，而在新兴市场城市中，班加罗尔的租金增长潜力似乎最高。"

" 与政府债券的低收益率或负收益率以及股票市场的股息收益率可能下降相比，亚太地区市场的房地产资产提供的收益率看起来很有吸引力。

" 亚太发达市场写字楼行业的收益率，香港黄金级写字楼为 2.8%，奥克兰为 5.8%。”

"中国的物流 / 工业资产的收益率在 5.2% 至 5.9% 之间，而首尔、墨尔本和奥克兰的收益率也很有吸引力。"