调查显示，沙巴、柔佛和槟城对另类投资的兴趣日益浓厚

房地产咨询公司莱坊马来西亚周一（6月27日）发布了关于马来西亚商业房地产投资的最新调查报告，报告显示在未来2至3年内，马来西亚的另类投资似乎有更大的风险偏好。

该调查对马来西亚商业地产行业的200名高级管理层代表进行了调查，发现人们对参与服务式住宅、酒店、联合办公空间、灵活官员、老年生活和退休住宅以及数据中心的兴趣几乎相等。

人们对其他替代性子行业也有兴趣，如工人住宿、健康中心、学生住宿和主题或休闲公园。

调查指出，除了巴生谷地区，沙巴、柔佛和槟城对这些替代性投资的兴趣也在不断增加。

莱坊马来西亚集团董事总经理Sarkunan Subramaniam说：“除此之外，受访者还看到了工业和物流子行业、酒店和休闲子行业以及零售子行业的潜力。”

近三分之二（63%）的受访者是开发商，其次是商业贷款人（22%）和基金或房地产投资信托经理（15%）。大约三分之一的受访者的商业房地产项目位于巴生谷（31％），其次是柔佛州（17％），槟城（10％），沙巴（9％）和森美兰州（7％）。

莱坊马来西亚研究与咨询部执行董事艾米•黄表示，76%的受访者预计今年工业和物流子行业将享受资本价值的升值。在租金方面，超过一半的受访者预计这两个子行业的租金增长会更高。

医疗保健子行业也是2022年值得关注的行业，57%的受访者预计该行业将实现稳定的资本增值和租金增长。

当被问及最佳地点时，大多数受访者表示有兴趣在槟城、沙巴和柔佛投资。

槟城是马来西亚西北海岸的一个岛屿，虽然多年来槟城的房产一直受到投资者的强烈关注，但人们对越来越多的破旧战前建筑和文物建筑感到担忧，这些建筑由于缺乏维护而现在空置着。

在《星报》最近发表的一篇报道中，引用了槟榔屿市议会议员Wong Yuee Harng的话说，由于Covid-19的大流行，价值超过3亿令吉的遗产和战前建筑已经无人居住，无人问津。

据一位房产评估顾问称，该市被遗弃的战后建筑价值约为2亿马币。

槟城的战前建筑和文物建筑曾经非常受外国投资者的欢迎，特别是来自新加坡的投资者。据报道，在2016年，有超过150座这样的建筑被新加坡投资者所拥有。

整体而言，莱坊的Subramaniam指出，调查中的受访者意识到了今年余下时间的几个风险。

“商品价格上涨，林吉特币被低估，新变种和其他传染病的潜在影响，以及政治不确定性，这些都是不利于促进商业房地产投资的因素。然而，低利率仍然是一个关键的有利因素。”