泰国房产如何过户？

目前，在泰国的房地产市场，投资者主要购买两种类型的房地产 —— 期房和现房。总的来说，期房仍占泰国房产市场的大多数。期房要求买家和开发商在项目竣工前签署购买合同。房地产项目建成并成为法律认可的公寓单位后，买卖双方必须到土地局办理产权过户手续，以买方的名义领取重新颁发的产权证（原产权证和产权归开发商所有）。买方也可以要求将产权证的所有权转让给他人或其他法人（产权转让）。买方需要提前 60 天通知开发商产权转让事宜。

买方有责任为房产所有权的过户准备必要的文件。如果产权证书的所有人是外国公民，买方必须以买方的名义提供泰国银行的海外汇款文件（泰国外汇转账表），这是泰国法律规定的公寓所有权转让的必要文件。

买方可以将房产合同转让给他人。

在泰国房地产正式进行产权登记之前，买方可以要求将其在协议中所列的所有权益转让给第三方，并证明没有欠款。

一、泰国房产产权转让需要的文件

• 房产契约：也就是地契，要对名称、地点、面积等进行核查。
• 能证明该房产公共区域的费用已经全部支付的法律文件，这对购房者来说非常重要。
• 双方的身份文件
• 如果买方或卖方是外国人，必须提供入境记录和购房合同。
• 外国买方需要提供银行出具的证明购房资金已从国外汇出的文件。

二、房产合同转让（产权转让）中买方的义务

当买受人需要将产权转让给他人时，买受人应安排受让人接受该物业的全部权益和物业协议中所列的全部责任和义务。同时，买方必须始终确保转让不会导致外国人的购买比例超过泰国法律的规定。如有违反，卖方必须拒绝转让。

三、产权过户登记手续费有两种情况

如果所购房产是期房，买方可以在签订合同和支付首付款之日起 18-36 个月内自由转让该房产，无需纳税，只需向开发商支付约 5000-50000 泰铢的更名费。

如果是现房，或已取得房产证，则自取得房产证之日起 5 年内，出售该房产所需支付的费用包括：过户费（成交价的 2%）+ 增值税（成交价的 3.3%)+ 印花税 0.5%；五年后出售：过户费（房屋交易价格的 2%)+ 印花税（房屋价格的 0.5%)。