在马来西亚房产交易中，外国人需要缴纳哪些税费？

非居民（外国人）有义务对来自马来西亚的收入纳税。已婚夫妇可以申请联合评估，但单独评估被认为在降低总体税负方面更为有效。另外，马来西亚不向非居民（外国人）提供个人减免优惠（免税额）。

一、所得税

非居民对来自马来西亚的收入按固定税率 26% 征税。因此，房产的租金收入按照 26% 的统一税率缴纳。其中成本费用可从租金总额中扣除，如利息费用、维修成本、评估税、退出租金和代理商佣金等。折旧不符合抵扣收入的税项减免的资格，并且住宅和商业建筑不提供资本津贴。

非居民赚取的租金收入可能需要缴纳 10% 的预提税。预提税可以记入非居民的所得税负债。

二、资产增值税

处置马来西亚不动产需缴纳不动产增值税（RPGT）。RPGT 按累进税率征收，具体取决于财产的所有权期限或出售前的持有期限。

三、住宅物业评估税

评估税是地方当局根据物业的年度租金价值征收的地方税。住宅物业一般按 6% 的统一税率征收，分两期支付。

四、退出租金

退出租金是对所有有地房产征收的地方税，按每年每平方英尺 1 林吉特至 2 林吉特支付。

五、企业税所得税

非居民公司赚取的收入和资本收益须按 25% 的统一税率缴纳公司所得税。在计算应纳税所得额时，可以扣除创收支。