房地产市场不景气，投资者反对迪拜房地产基金退市

有消息称，迪拜房地产投资信托基金 ENBD Reit 面临部分股东私有化的问题，他们担心此举可能进一步削弱其价值。

该信托基金由迪拜最大的银行阿联酋航空 NBD 的资产管理部门管理，该公司表示，由于交易流动性低，其股票相对于该基金资产净值的折让超过 50%，因此计划退市。

迪拜的房地产市场受到私营部门供过于求和增长乏力的打击，自 1 月份以来，阿拉伯联合酋长国（UAE）的私营部门增长首次放缓。

据知情人士说，股东们认为，该基金的收费结构会在不充分考虑该行业状况的情况下奖励其经理，而且退市也无法解决问题。其中一位消息人士称，投资者包括阿联酋的国债、投资公司 Sancta Capital 和沙特的保险公司 Tawuniya，以及阿联酋和沙特的一些家族企业。

他们的担忧表明，曾经蓬勃发展的迪拜房地产行业的低迷将促使投资者要求商业行为更能反映出经济放缓的趋势。

房地产投资信托基金管理定期产生利润的房地产资产，这些资产作为股息分配给股东。

根据 Refinitiv 的数据，ENBD Reit 是在迪拜纳斯达克交易所上市的两个 Reit 之一，总市值为 1.05 亿美元，但其净资产价值（NAV）为 2.46 亿美元。

Sancta Capital 表示：“考虑到资产净值是在考虑了运营费用和资本支出以维持资产后的租金收入中得出的，而市值则反映了房地产投资信托的运营费用和管理费后，股东手中的真实价值。”投资文件说：“这导致了相对于资产净值的结构性折价，退市也无法解决。”

ENBD Reit 在一份声明中说：“董事会和管理层认为，私下交易将消除公开交易的股价与资产净值之间的价值差距。这将导致所持股份的价值以资产净值报告给股东。”

它补充说，它正在审查其收费结构，并会尽快向股东提出其他选择，这有可能改善净收益。

另一家在迪拜上市的信托公司阿联酋航空上个月表示，由于房地产市场的不确定性，它将暂不派发中期股息。