冠状病毒爆发前，日本投资者计划在 2020 年购买更多商业地产

根据世邦魏理仕（CBRE）最近发布的 “ 日本投资者意向调查 ”（Japan Investor Intentions Survey），这是一项在 2019 年 12 月至 2020 年 2 月期间与日本投资者就其房地产投资策略进行的调查，2020 年商业资产购买量将上升。

但那是在 COVID-19 在全球爆发之前。

在冠状病毒爆发前，日本投资者对今年房地产投资的三大威胁定义为 “ 全球经济前景 ”、“ 房价过高 ” 和 “ 地方经济前景 ”。

不过，日本投资者表现出强烈的兴趣， 表示将增加购买金额的日本投资者人数较 2019 年的调查上升 44%（+13 点），表示出售金额将比前一年增加的投资者比例为 28%，比前一次高出 2 点。

大多数投资者将 “ 收入流稳定 ” 作为他们投资房地产的主要原因，这与去年的调查结果相似。不过，有 16% 的投资者表示，与去年相比，他们的风险偏好将 “ 高得多 ” 或 “ 更高 ”，比去年的调查高出 7 个百分点。

受访者选择 “ 优质或核心 ”（29%）和 “ 核心加优质次级 ”（26%）作为首选投资策略。方法仍各不相同，今年较低比例的受访者选择了 “ 优质或核心 ” 和 “ 核心加良好二级 ”，但 “ 增值 ” 等高风险高回报策略越来越受欢迎。

办公室被选为最具吸引力的行业，吸引了 38% 的投资者，但这比去年的调查低了 12 个百分点。物流业的应对措施增幅最大，同比上升 20 点，至 34%。

当被要求确定 2020 年最有可能影响房地产价值的主要居住趋势时，投资者选择了 “ 可持续发展 ”、“ 智能建筑 ” 和 “ 物流设施自动化 ”。企业越来越关注环境问题和员工健康似乎正在影响房地产投资决策，LEED 或 WELL- 认证建筑越来越受欢迎。投资者还希望利用最新的技术来维持和提高房地产价值，同时缓解劳动力短缺等挑战。

其他重要的调查结果包括在投资决策中越来越多地采用环境、社会和治理（ESG）标准。71% 的受访者表示他们 “ 已经 ” 采用了 ESG 标准或 “ 正在考虑采用它 ”