美国：尽管木材价格创下历史新高，但 4 月房屋建筑商信心上升

在美国房屋建设因科维德疫情而戛然而止的一年后，建筑商们又一次看涨。

根据全美房屋建筑商协会 /Wells Fargo 房屋市场指数，4 月份建筑商的情绪增加了 1 点，达到 83。任何高于 50 的都被认为是积极的。去年 4 月该指数暴跌至 30，然后在夏季冲高回落。

建筑商正面临着潜在买家的强烈需求，因为现有的美国房产市场继续受到挂牌数量创纪录的影响。然而，他们很难满足这种需求，因为供应交付的挑战和材料成本的提高并没有改善。

5 月交割的木材期货周三创下盘中历史新高，达到每千板英尺 1212.70 美元。

"住宅建筑的供应链很紧张，特别是在木材、家电和其他建筑材料的成本和供应方面，" 来自佛罗里达州坦帕市的定制房屋建筑商 NAHB 负责人 Chuck Fowke 说："尽管建筑商正在寻求在一个需要更多库存的市场中保持房价的可承受性，但随着 2021 年经济的热度运行，政策制定者必须找到增加建材供应的方法。"

在该指数的三个组成部分中，目前的销售状况上升了 1 个点，至 88。买家流量上升 3 个点至 75，但未来六个月的销售预期下降 2 个点至 81。

这些预期可能因为负担能力问题而减弱。 现有市场的房价正以 15 年多来最快的速度上涨 ，建筑商继续提高价格以满足其更高的成本。去年全年的低抵押贷款利率一直在帮助解决可负担性问题，但现在却明显高于今年年初的水平。

"NAHB 的预测是，2021 年单户建筑将持续增长，尽管增长率低于 2020 年实现的增长率 ，"NAHB 首席经济学家罗伯特•迪茨说。

从地区来看，从三个月移动平均线来看，东北部的建筑商情绪上升了 6 个点，达到 86，南部上升了 1 个点，达到 83。西部不变，为 90，中西部下降 2 点至 78。