为什么要投资马来西亚房产？这里有七个理由

马来西亚近些年也成为海外房产投资的热门国家，加上第二家园计划，让马来西亚成为炙手可热的投资目的地。今天，螺号网小编就为大家解析一下马来西亚房产为什么值得投资。

一、马来西亚房产价格较低

与房地产价格高的中国和新加坡不同，马来西亚首都吉隆坡的每平方米公寓价格是新加坡和东京的十分之一。它也比曼谷、马尼拉和雅加达的房地产价格便宜，这些地方的人均国内生产总值和平均国民总收入远低于马来西亚。以吉隆坡的高档公寓为例，这些公寓在外国人中很受欢迎，也受到国内人士的赞赏，但它们比新加坡的高档公寓便宜得多。马来西亚房产价格低的原因是，在 2006 年之前，政府对外国人购买房地产有严格的政策，阻止外资流入马来西亚国内房产市场。许多住宅用地的地价都很便宜。此外，由于没有地震、台风等自然灾害，也没有严格的建筑抗震标准，建筑结构并不十分复杂，这也成为成本低廉的原因。

二、马来西亚房产价格上升空间大

虽然马来西亚的经济正在显著增长，但其人口仍在继续增长。从 2000 年的房地产价格指数 100 来看，首都吉隆坡的发展速度比马来西亚其他城市都要快。在人口增长、城市集中化和房产买家扩张的背景下，首都圈住宅需求的增加是必然的结果。加上“大吉隆坡计划”和“一带一路”战略，吉隆坡的房产价格将持续上涨。

三、能够获得资本收益

马来西亚房产开始出售后，随着建设的进展，售价也是一个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房产价格能上升 20-30%。因此，追求竣工溢价已成为马来西亚最流行的房产投资方式。在尽可能早的阶段，从信誉良好的大开发商那里购买期房，可以拥有优越的地理位置和各种条件良好的房产，这样你可以获得更大的资本收益，更容易获利。新线项目和城市改造项目等大型项目附近的房产价格上涨是显而易见的，掌握这一信息非常重要。

四、房产租金回报率很高

吉隆坡公寓租金的平均回报率约为 7%。如果你有计划在未来定居下来，或者如果你想在未来出售以获得资本收益，并且你不打算立即搬进来，你可以租赁所购买的房产并有效地获得租金收入。此外，在预售房产时，有 10 年左右的租金保证，而且还配有同等水平的酒店室内装饰和豪华家具。此外，吉隆坡有大量游客，政府早在 2006 年就停止发放酒店牌照。大量的游客导致了对住宿需求的增加。因此，投资吉隆坡的房产不怕没人租房子。

五、永久产权且没有遗产税

马来西亚的房地产大多是永久房产，但外国人不能直接拥有土地。他们以分层地契的形式共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地，所以他们自然不能购买有土地的别墅。马来西亚各州通常为外国人买房设定门槛，通常在 50 万至 100 万马来西亚林吉特之间，而吉隆坡的最低门槛是 100 万马来西亚林吉特（约 170 万人民币）。马来西亚的房产还有一个优势，那就是它是按其套内面积出售的，且都是精装修。在国内买一套 50 平方的公寓，可能只能得到 40 平方左右的使用面积。在马来西亚，买一套 50 平米的公寓，使用面积就是 50 平米。此外，马来西亚房产没有遗产税。

六、根据工程进度付款，确保房产质量

马来西亚的房产根据项目建设进展分期付款。这和国内的不同，是马来西亚政府规定的购房付款方式，不需要任何利息。项目的每个阶段都需要政府验收，然后投资者才需要为项目的下一阶段支付房价。这项规定保护投资者的权益和房产建设质量。如果是新建项目，还款压力会低得多，因为在马来西亚，从开工到交付房屋通常需要 4 年左右的时间。

七、为什么要投资吉隆坡？

吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市。它也是马来西亚的经济、文化和商业中心。它有“世界锡都和橡胶都”的美誉。可以说，吉隆坡是马来西亚经济的核心。

吉隆坡市区是马来西亚 80% 以上外资企业总部的所在地。它吸引了微软、华为、西门子和阿里巴巴等 64 家跨国公司投资建立地区中心。几乎所有马来西亚银行都在这一地区设立了总部。各种国际企业随处可见。五星级酒店众多，国际化程度相当高。相应的城市配套完善程度在马来西亚也是最好的。这意味着吉隆坡的高收入群体远远高于马来西亚其他城市。

吉隆坡无疑是马来西亚的核心。随着马来西亚政府“大吉隆坡计划”和“一带一路”的并行发展，吉隆坡已成为马来西亚政府大力发展的主要重点领域。吉隆坡的未来发展潜力巨大。投资吉隆坡房产是最安全和最有潜力的。

吉隆坡在世界国际城市中排名第 20，在世界游客最多的城市中排名第 7。马来西亚作为东盟的发起国和创始人之一，是东南亚经济发展最快的国家之一，但吉隆坡核心地区的房价远低于泰国。然而，越南和柬埔寨的经济总量低于马来西亚，近年来核心地区的价格也大幅上涨。吉隆坡的房价仍处于相对较低的水平，因此投资仍有很大上升空间。