美国的住房市场竞争在今年夏天有所缓解

根据美国全国房地产经纪人Redfin的新数据，在多年来严重偏向卖家的情况下，美国住房市场的天平终于平衡了。

最近几个月，飞涨的住房成本导致许多购房者退出。今天的买家看到住房短缺问题得到缓解，价格增长放缓，竞争减少，抵押贷款利率从2022年的高点下降。在截至7月3日的四周内，卖家削减要价的比例创下了历史新高，由于卖家对购房者需求的减弱做出了反应，高于清单价格的房屋比例自2020年6月以来首次下降。

“购房者的条件正在改善。”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说：“住房仍然昂贵，但抵押贷款利率刚刚公布了自2008年以来的最大周跌幅，这使得买房更容易。买家可以利用市场的转变的一种方式是寻求卖家的让步。这可能包括要求卖家买下你的抵押贷款利率，支付维修费用或支付你的一些过户费用。”

“市场放缓给了买家更多谈判的机会，特别是与那些房屋已经在市场上销售了一段时间的卖家，”南卡罗来纳州哥伦比亚市Redfin房地产经纪人杰西卡•纳尔逊说：“我告诉我的卖家，他们需要从一开始就为他们的房子进行现实的定价。如果他们不这样做，他们的房子可能最终会在市场上闲置，他们可能不得不降价--可能不止一次--来吸引买家。”

购房活动的领先指标：

• 在截至7月7日的一周里，30年期抵押贷款利率降至5.3%--这是自2008年以来最大的一周降幅。这比2022年的高点5.81%有所下降，但比今年年初的3.11%有所上升。
• 在谷歌上搜索 "待售房屋 "的人越来越少--在截至7月2日的一周内，搜索量比一年前下降了2%。
• 季节性调整后的Redfin购房者需求指数--衡量Redfin经纪人对看房和其他购房服务的要求--在截至7月3日的一周内，同比下降15%。
• 根据看房技术公司ShowingTime的数据，截至7月3日，看房活动比年初下降了14%，而去年同期增长了7%。
• 在截至7月1日的一周内，抵押贷款购买申请比去年同期下降了17%，而经季节性调整后的指数则比一周前下降了4%。

美国400多个城市地区的主要住房市场信息：

• 房屋销售价格中位数同比增长13%，达到39.6万美元。这个增长率比3月份的峰值16%有所下降。
• 新上市房屋的要价中位数同比增长15%，达到399,973美元，但比截至6月5日的四周期间创造的历史高点下降2.1%。
• 在目前5.3%的抵押贷款利率下，要价中位数房屋的月供达到2342美元，比一年前的1668美元增加了40%，当时抵押贷款利率为2.9%。这比截至6月12日的四周内达到的峰值2487美元略有下降。
• 待售房屋销售同比下降13%，是2020年5月以来的最大降幅。
• 新上市的待售房屋比去年同期下降了1.4%。
• 活跃的挂牌房源（在此期间任何时候挂牌销售的房屋数量）同比下降2%--这是自2019年10月以来最小的降幅。
• 45%的签约房屋在上市的前两周内有接受的报价，低于一年前的49%。
• 32%的签约房屋在上市一周内有接受报价，低于一年前的35%。
• 售出的房屋在市场上停留的时间中位数为18天，与去年同期持平，比5月和6月初创下的15天的最低记录略有增加。
• 52%的房屋以高于清单价格出售，低于去年同期的53%。这一指标在5月中旬达到顶峰，此后下降了3.8个点。
• 平均而言，每周有7%的待售房屋价格下降，这是到2015年初为止的数据，创下历史新高。
• 平均售价与挂牌价之比，即衡量房屋销售与要价的接近程度，下降到101.9%。换句话说，平均房屋销售价格比要价高1.9%。这比一年前的102.2%有所下降。