第三季度全美房屋净值持续上升

根据 ATTOM 数据解决方案公司最新的 2020 年第三季度美国房屋产权报告，美国有 1670 万套住宅房产被认为是产权完整的房产，这意味着这些房产所担保的贷款金额为其市场估价的 50% 或以下。

2020 年第三季度，股权较完整的房产统计占美国 5,890 万套抵押住宅的 28.3%，约占四分之一。这一水平比 2020 年第二季度的 27.5%、2020 年第一季度的 26.5% 和 2019 年第三季度的 26.7% 都有所提高，即便在今年全球冠状病毒大流行对经济造成了损害的情况下。

报告还显示，2020 年第三季度仅有 350 万套，即每 17 套抵押房屋中就有 1 套被认为产权严重不足，即房产抵押的贷款余额至少比房产的预估市值高出 25%。这一数字占美国所有有抵押贷款房产的 6%，低于上一季度的 6.2%，2020 年第一季度的 6.6% 和一年前的 6.5%。

在 50 个州中，有 49 个州被认为是资产充足的房屋比例出现了季度增长，而只有 7 个州出现了严重不足的比例增长。7 个州中有 6 个州的增幅不到一个百分点。

在第三季度，由于全国大部分地区的住房市场持续避开经济放缓大势，在全国与继续蔓延的病毒大流行作斗争的时候，权益有所改善。尽管失业率持续高企，但 在整个 2020 年，房屋价值仍在上升，普遍以两位数的年度百分比上升。

"第三季度的房主权益又增加了一块，美国住房市场继续不顾今年经济的广泛低迷。ATTOM Data Solutions 的首席产品官 Todd Teta 表示：" 房价不断上涨，提振了全美大部分地区房主的资产负债表。"由于冠状病毒仍然是一个威胁，住房市场下的基础仍然摇摇欲坠，我们将继续密切关注各种指标，包括资产负债表。但市场是强大的，房主仍然处于受益的地位。"

一、新英格兰地区的房屋产权比例改善最大

从 2020 年第二季度到第三季度，在 10 个州中，权益丰富的住宅比例涨幅最大的有 4 个州是在新英格兰地区。排名前五位的是佛蒙特州，该州被认为富含股权的住宅水平从 2020 年第二季度的 39.1% 上升到第三季度的 45.1%，缅因州（从 27.6% 上升到 33.5%），南达科他州（从 25.1% 上升到 30.3%），新罕布什尔州（从 22.6% 上升到 26.7%）和爱达荷州（从 35.4% 上升到 39.5%）。

从 2020 年第二季度到第三季度，股票型住宅占比下降或上升幅度最小的州包括加州（从 43% 下降到 39.7%）、马里兰州（从 18.9% 上升到 19.3%）、佛罗里达州（从 27% 上升到 27.5%）、内华达州（从 28.2% 上升到 28.8%）和伊利诺伊州（从 15.6% 上升到 16.2%）。

二、中西部和南部地区水下物业跌幅最大

从 2020 年第二季度到第三季度，被认为严重不足的房屋比例下降幅度最大的 10 个州中，有 8 个在中西部和南部。它们以密西西比州为首，（严重不足的房屋比例从 15% 下降到 12.6%），南达科他州（从 11.1% 下降到 8.8%），印第安纳州（从 7.8% 下降到 6%），爱荷华州（从 13.9% 下降到 12.1%）和康涅狄格州（从 9.3% 下降到 7.7%）。

2020 年第三季度严重不足的房屋比例较第二季度上升的州包括加州（从 2.6% 上升到 3.7%）、科罗拉多州（从 2.8% 上升到 3%）、内华达州（从 3.1% 上升到 3.3%）、弗吉尼亚州（从 6.7% 上升到 6.8%）和佛罗里达州（从 4.9% 上升到 5%）。

三、东北和西部的股票型住宅比例仍然最大；中西部和南部的股票型住宅比例最低

尽管中西部和南部地区有所改善，但 2020 年第三季度东北部和西部地区的资产水平又远高于美国其他地区。第三季度富含产权房产比例最高的前 11 个州都在东北部和西部，领头的是佛蒙特州（45.1% 的房屋富含产权）、加利福尼亚州（39.7%）、夏威夷州（39.6%）、华盛顿州（39.5%）和爱达荷州（39.5%）。

2020 年第三季度富含股权的房产比例最低的 10 个州都在中西部和南部，领衔的是伊利诺伊州（富含股权比例为 16.2%）、路易斯安那州（16.4%）、俄克拉荷马州（16.7%）、阿拉巴马州（18.8%）和阿肯色州（19.1%）。

在 107 个人口大于 50 万的大都市统计区中，2020 年第三季度，在 10 个富含股票的房产比例最高的地区中，又有 9 个在西部。它们的领头羊是加利福尼亚州的圣何塞（63.7% 的股权丰富）、加利福尼亚州的旧金山（49.7%）、加利福尼亚州的洛杉矶（44%）、华盛顿州的西雅图（42%）和内华达州的博伊西（40.4%）。东北地区的领头羊再次是马萨诸塞州的波士顿（38.4%），而德克萨斯州的奥斯汀则领衔南部地区（37.5%），密歇根州的大急流继续位居中西部地区之首（30.7%）。

2020 年第三季度权益类房产占比最低的都会区是洛杉矶巴吞鲁日（权益类房产占比 12.8%）、南卡罗来纳州哥伦比亚（13.7%）、亚利桑那州小石城（15%）、俄亥俄州阿克伦（15.1%）和俄克拉荷马州塔尔萨（15.8%）。

在 107 个都会中，有 88 个都会（82.2%）在 2020 年第二季度至第三季度，富含权益的房产水平有所上升；仅有 19 个都会（17.8%）出现下降。

四、收益最高的地区仍集中在西部和东北地区

在 2020 年第三季度至少有 2500 套房产有抵押贷款的 1550 个县中，前 25 个股权富集地中，有 23 个在西部或东北部地区。集中度最高的又是加州旧金山湾地区。

股权丰富的房产比例最高的县是加州旧金山（66.9% 股权丰富）、威斯康星州华盛顿（密尔沃基外）（66.5%）、加州圣克拉拉（圣何塞）（64.7%）、加州圣马特奥（旧金山外）（61.4%）和马萨诸塞州杜克斯（玛莎葡萄园）（60.5%）。

所占比例最小的县是北卡罗来纳州的霍克（费耶特维尔外）（7.7%）；洛杉矶的弗农教区（亚历山大附近）（8%）；弗吉尼亚州的汉普顿市（纽波特新闻外）（8.3%）；亚利桑那州的哥伦比亚（Magnolia）（9.4%）和洛杉矶的博西尔教区（什里夫波特）（9.9%）。

五、在 379 个地区中，至少有一半的房产是产权比例丰富的

在 2020 年第三季度至少有 2000 套房产有抵押贷款的 8679 个地区中，有 379 个中至少有一半有抵押贷款的房产是资产丰富的。

前 20 名中有 17 个在加州，大部分在旧金山湾区。它们的领头羊是旧金山的邮编 94116（79.1% 资产丰富）、旧金山的 94122（78.6%）、旧金山的 94112（77.1%）、加州桑尼维尔的 94087（76%）和加州圣何塞的 95130（75.8%）。

六、南部和中西部地区仍是严重不足的比例最高的地区

2020 年第三季度抵押贷款严重不足的前 15 个州都在南部和中西部，再次领先的是路易斯安那州（15.3% 严重不足）、西弗吉尼亚州（13.8%）、密西西比州（12.6%）、爱荷华州（12.1%）和阿肯色州（11.7%）。

在 107 个人口大于 50 万的大都市统计区中，2020 年第三季度抵押贷款严重不足的地区占比最高的是洛杉矶巴吞鲁日（14.5%）、俄亥俄州扬斯敦（14%）、纽约州雪城（13.5%）、宾夕法尼亚州斯克兰顿（13.1%）和俄亥俄州克利夫兰（12.4%）。

在 107 个都市区中，有 33 个（30.8%）在 2020 年第二季度至第三季度的水下物业水平有所上升；74 个（69.2%）有所下降。

七、在 115 个地区中，至少有 25% 的房产严重低于平均水平

在 2020 年第三季度拥有至少 2000 套房产抵押贷款的 8679 个城市中，有 115 个中至少有四分之一的房产抵押贷款严重不足。这些邮编中数量最多的是俄亥俄州的克利夫兰、密歇根州的底特律和密歇根州的圣路易斯地区。

抵押贷款严重不足的房产比例最高的前五个邮编是加州天堂的 95969（78.2% 的抵押贷款严重不足）；俄亥俄州克利夫兰的 44410（57.2%）；新泽西州特伦顿的 08611（52.9%）；西弗吉尼亚州亨廷顿的 25705（52.5%）和威斯康星州密尔沃基的 53206（52.2%）。