拉斯维加斯大区房价 8 月创历史新高

拉斯维加斯房地产经纪人协会本周报告称，尽管受到疫情的影响，当地房价却再创历史纪录。不过，8 月份售出的房屋数量比去年同期少。

LVR(大拉斯维加斯房地产经纪人协会）报告称，8 月份内华达州南部现有 单户住宅的成交价格中位数为 33.5 万美元。这比去年同期的 30.5 万美元增长了 9.8%。

8 月份当地公寓和联排别墅的销售中位价为 18.5 万美元。虽然这比上个月有所下降，但当地现有公寓和别墅的价格仍比 2019 年 8 月的 17.7 万美元上涨了 4.5%。

"拉斯维加斯住房市场与逾期不同，我们不确定这样的势头会持续多久，因为我们还需要继续应对疫情下的经济衰退，"LVR 总裁 Tom Blanchard 说。

LVR 报告称，8 月份共售出 3594 套当地现有住宅、公寓和城镇住宅。与去年同期相比， 8 月份的住宅销售量下降了 8.1%，公寓和排屋的销售量下降了 10.8%。

布兰查德表示，当地房市继续受益于强劲的需求和历史上较低的抵押贷款利率。此外，在内华达州 3 月宣布进入紧急状态时，当地房市的基础也很稳固。当时，当地房屋销售量超过了 2019 年，当地现有房屋价格甚至超过了 2006 年 6 月创下的 315,000 美元的价格记录。

根据 LVR 的数据，2012 年 1 月，南内华达州现有单户住宅销售的中位价跌至经济衰退后的谷底 11.8 万美元，此后稳步回升。

布兰查德说，当地可供出售的房屋数量仍远低于六个月供应量。他说，事实上，在 8 月份的销售速度下，可售房屋的供应量不到两个月，造成了当地房屋短缺。

截至 8 月底，LVR 报告有 4639 套单户住宅挂牌出售。这比一年前下降了 40.3%。在公寓和联排别墅方面，8 月有 1,544 套房产上市，比一年前下降了 17.0%。

LVR 报告称，8 月份当地售出的所有房产中，17.5% 是以现金购买的。相比之下，一年前的比例为 22.7%。这远低于 2013 年 2 月的峰值 59.5%，说明现金买家和投资者在本地房市的活跃度较低。

尽管受到疫情的影响，8 月份的不良销售数量仍然接近历史低位。该协会报告称，8 月份，空头销售和止赎合计仅占当地现有房产销售总量的 1.2%。相比之下，一年前则占所有销售的 2.1%，两年前占 2.5%，三年前占 6.1%。

Blanchard 预计，只要防止驱逐的暂停令仍然存在，不良销售将保持低水平。

这些 LVR 统计数据包括截至 2020 年 8 月底的活动。LVR 每月根据其 MLS 收集的数据发布统计数据，但不一定包括当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。

其他内华达州南部的亮点包括：

• 在 8 月份，通过 MLS 追踪的当地房地产交易总值中，住宅交易接近 12 亿美元，公寓、高层公寓和联排别墅接近 1.36 亿美元。与一年前相比，8 月份住宅的总销售价值上升了 6.2%，但公寓和联排别墅的销售价值下降了 6.7%。
• 8 月份，77.2% 的本地现有住宅和 73.1% 的本地现有公寓在 60 天内售出。相比之下，一年前，74.6% 的本地现有住宅和 71.5% 的本地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。