美国：随着利率以数月来最快的速度上升，抵押贷款需求进一步下降

又是一周的利率上升，这刺激房主和买家从抵押贷款市场撤退，预计这种趋势不会很快转变。

根据美国抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款总申请量比前一周下降了 5.1%。

30 年期固定利率抵押贷款的符合规定的贷款余额（548,250 美元或以下）的平均合同利率 从首付 20% 的贷款的 2.96% 上升到 2.98%。这一利率比一年前同周高出 79 个基点。

"对经济增长和通胀加快的预期继续推高国债收益率和抵押贷款利率。自 12 月触及调查低点以来，30 年期固定利率缓慢上升，上周攀升至 2020 年 11 月以来的最高水平，"MBA 经济和行业预测 Joel Kan 说。该协会于 1990 年 3 月开始每周调查。

对每周利率波动高度敏感的住房贷款再融资申请，比前一周下降了 5%，但比一年前高出 51%。然而，这一年度比较，是几周前利率上升前的两倍。抵押贷款活动中的再融资份额从前一周的 70.2% 下降到总申请量的 69.3%。

本周购房抵押贷款申请量下降 6%，比去年同期高出 15%。购买量下降的原因不是因为利率上升，更多的是由于待售房屋库存创下历史新低。

价格也在以六年多来最快的速度上涨。平均购房贷款规模再创调查新高，达到 412,200 美元，部分原因是房价上涨，但也是由于 FHA 贷款申请大幅下降。FHA 抵押贷款首付较低，是市场入门级首次购房者的最爱。低端市场的库存短缺也最为严重。

本周开始，抵押贷款利率继续攀升，松散地跟随 10 年期国债的收益率。周二，抵押贷款利率以数月来最快的速度上升。

"在某一时刻，市场动能变成了自己的理由，债券价格滚雪球般越滚越低，"Mortgage News Daily 的首席运营官 Matthew Graham 写道："当债券价格下跌时，利率就会上升。"