在澳大利亚，181 万就可以买到一个岛！

相信每个人都这样的梦想：拥有一个只属于自己的世外桃源，远离尘嚣俗世。

对于大部分人来说，这是个遥不可及的梦想，但对许多澳大利亚人来说并非遥不可及。目前在澳大利亚，目前在售的一个岛屿市场价格仅为 38.5 万澳元（181 万人民币），另一个叫塔斯马尼亚岛的价格也还不到 200 万澳元（940 万人民币）。

螺号网为大家总结了一份澳大利亚私人岛屿购买入门指南。

一、购买成本

购买一个私人岛屿实际上几乎没有什么额外的费用。

澳大利亚岛屿房地产经纪公司（Australian Islands）的理查德范霍夫（Richard Vanhoff）表示，购买岛屿与在大陆上购买房产的区别不大。“大多数岛屿的估价与在大陆房产的估价相同，”范霍夫说，“另外取决于岛上有什么。如果岛上已经有房子了，可能会向收取额外的房产费用。但如果就是个空岛，接入水电需要额外支付一部分费用。”

二、大多数岛屿是租赁性质的

尽管你花钱“买”了这个岛，但在大多数情况下，你不会真正“拥有”它。

不动产岛屿在澳大利亚非常罕见，大多数岛屿都是租赁性质的，这意味着政府拥有土地，而你拥有土地的租赁权。

不过范霍夫说，好消息是，租赁权实际上是终身财产，你可以在租赁期内享有权利，租赁期从 25 年到 75 年不等。所有租约都是可续期的，其中一些租约被称为“展期”，一旦租约到期，它们将自动展期至 75 年。

三、岛屿用途可以自己定吗？

就像在大陆一样，澳大利亚的岛屿也被划分为特定的区域并被批准用于特定用途。

这意味着，如果一个岛被划为住宅区，除非所辖政府部门同意改变用途，否则是不允许在岛上修建酒店或旅游项目的，Vanhoff 说这种情况很少见。

范霍夫说：“当然你可以试着去说服有关部门，也有一定被说服的可能，但通常情况下，他们是不愿意改变一个岛屿的用途的。”他补充说：“如果你有令人信服的论据，他们也肯定会听的，还有就是你的诉求在合理范围内。”

四、需要特别批准吗？

在大多数情况下：不需要。

一个私人岛屿就像澳大利亚的任何其他财产一样，只要你有足够的财力，你可以拥有它。

不过，如果你想在岛上搞建设，那么你就需要获得规划批准。