马来西亚房产投资不能踩的八大坑

近年来，许多投资者将目光投向海外，马来西亚房价迅速上涨。

从 2000 年到 2015 年，马来西亚房价上涨了 127%，年均增长率为 8.4%。马来西亚首都吉隆坡的房价上涨了 172%，年均增长率为 11.4%，远远高于全国平均房价，位居亚洲第一。

然而，第一次来马来西亚购房者，面对汹涌澎湃的投资热潮，如何选择合适的海外购房者投资市场呢？

螺号网今天就为各位投资者好好梳理一下马来西亚房产投资思路。

1. 房产地段决定了房产价值

一个国家 / 地区的首都通常是最繁荣的中心枢纽，拥有最完善的基础设施和交通网络。选择这些区域可以更好地保证房地产的保值增值。

吉隆坡最昂贵的区域肯定是吉隆坡市中心（KLCC)——一个 1 - 2 公里的区域，周围是大型购物中心，如双子塔和柏威夏购物中心。

KLCC 的房价近年来一直是只涨不跌，即使在前几年的金融危机期间，房价很稳定。因此这也凸显了 KLCC 区域房产，是到大马投资最安全的选择。

在美国、欧洲和马来西亚拥有 37 年房地产经验的丹勒·甘贝罗（Danele Gambero) 博士也在一次媒体采访中透露，KLCC 房地产市场将再次崛起。

他认为，只要你能长期持有，回报率就会更高。谈到 KLCC 未来的发展前景，许多受访者指出了它的优势：这里是未来金融、经济和商业活动的舞台，KLCC 永远不会缺席马来西亚的发展。

2. 人流量对于房产投资很重要

之前我们也说过，房产投资“长期看人口”。

人口可以说是影响房产价值的一个重要因素。人口增长，对住房的需求自然会增加，住房的价值也会增加。

吉隆坡作为马来西亚的首都和世界第一大城市，人口众多。在“大吉隆坡计划”的支持下，预计未来人口将增加到 1000 万。

这个计划必然会吸引大量新加坡人到马来西亚吉隆坡生活或工作，这里物价低，生活水平高。

3. 教育配套非常重要

伊顿国际学校和吉隆坡国际学校涵盖从小学到高中的所有课程，但这些学校距离 KLCC 只有 100 米到 3 公里。

换句话说，这不仅是一个繁荣的黄金三角，也是许多学校的“学区房”。

更重要的是，马来西亚还实施了一种独特的教育方式——双联课程。事实上，是将英国、美国、澳大利亚和加拿大著名大学的部分或全部（2+1，3+0) 课程转移到马来西亚的分校或合作机构。所以在马来西亚留过学的中国留学生，在欧美更受欢迎。

学生毕业后，可以获得英国、美国、澳大利亚和加拿大这些著名大学颁发的文凭或学位证书。

4. 了解该地区的升值预期

你选择的地区可能会影响未来的价格。

如果该地区有积极的发展计划，如建设大型购物中心、扩建轻轨或大公司移民，将会给该地区带来房地产市场的升值。甚至计划增加道路或建造新学校也是个好兆头。

5. 谨慎选择开发商

投资者应该选择信誉良好的大开发商。

这样的开发商背景和实力都很强，买卖手续也很正规，这样投资者就可以保证他们的权益得到充分的保护。

6. 最好实地考察调研

投资海外房地产不应该仅仅基于道听途说，具体情况应通过访问当地来核实。我们螺号网就致力于这件事情，每个项目都保证实地踩过盘，期待在不久的将来，可以实现客户足不出国在线上就能完成项目投资。

7. 房产投资要考虑物业

有经验的投资者对房地产价格和回报很敏感，他们的风险承受能力通常很高，但新手投资者可能不熟悉市场。
螺号网建议新投资者应该循序渐进，从面积中等、总价较低的房产开始。积累足够的经验后，再投资于风险稍高但回报较高的其他高价或大规模房地产。

8 . 不要只关心租金的收益率

房产税对房地产投资利润的影响很大，因此，有必要充分了解投资国的房产税和其他税收情况。