对于美国多户家庭市场来说，今年是破纪录的一年

根据世邦魏理仕的最新报告，美国多户家庭行业在2022年年初出现了强劲的发展势头，强劲的人口趋势支撑了第一季度创纪录的租赁活动、租金增长和投资。

纽约市场的净吸纳量最高，达到17,200套，占前15个都市区总吸纳量的15%--这是20多年来这些市场经历的最强吸纳量。

世邦魏理仕纽约资本市场团队的Ryan Silber说：“纽约的多户家庭行业仍然是全国最热的行业之一，在就业和工资增长的推动下，需求极为强劲。”

在投资销售方面，纽约的多户家庭部门是全国最重要的市场之一。投资销售额攀升至近180亿美元，是一年前的两倍多。作为一个整体，2022年第一季度全国多户部门占商业房地产总投资额的37%，其次是办公室的21%和工业的20%。

世邦魏理仕纽约三州债务和结构性融资团队的马修•克劳尔（Matthew Klauer）补充说：“鉴于其大都市的诱惑力、获得顶级和高薪工作的机会以及一些全国最著名的教育机构，纽约仍然是最令人向往的居住地区之一。”

由于需求旺盛，在过去的四个季度中，纽约所有住宅类别的空置率继续急剧下降。因此，租金增长在同一时期迅速加快，攀升了14.4%。

“强劲的多户家庭基本面依然存在，有利的移民趋势、高家庭形成以及强劲的工资和就业增长促进了持续需求。”世邦魏理仕多户型资本市场总裁布莱恩•麦考利夫（Brian McAuliffe）说：“大量的股权和债务资本仍然可用，尽管其利率比过去几年的利率高得多。”

“展望未来，虽然投资者继续对市场基本面抱有强烈的信念，但由于市场上发行量的增加，投标人的数量已经减少，而且由于债务波动影响定价，我们正经历着资本利率的上行，”McAuliffe先生补充说。