德国有一半以上的人都是租房住，为什么德国人喜欢租房而不是买房？

2017 年底的时候曾经有过一次关于欧盟公民住房情况的调查，调查显示，70% 的人都有自己的房子。然而，现如今的数据显示，德国有一半以上的人口都在租房，根据贸易经济学的预测，这一趋势只会持续增长。螺号网调查了德国人为什么选择租房而不是购买。

一、在德国租房好处多多

德国政府鼓励租房——该国在 20 世纪下半叶出台了对租客友好的住房政策。

据报道，与二战后欧洲许多国家相比，德国私人和公共房地产投资的平衡更为健康。

在二战前存在的 1600 万套公寓，战后有 650 万的人失去了可供居住的房产。为了给这些失去家园的人口提供临时住房，德国政府建造了非常多的经济适用房。

如今，德国房地产的租赁价格比购买价格要低。德国三大城市：柏林、慕尼黑和汉堡都验证了这一几轮。从租价指数可以看出，在这些城市购买的公寓，在柏林租期为 28-30 年、汉堡租期为 24-29 年、慕尼黑租期为 37-39 年后才会有回报。抵押贷款利率会将使这个周期其更长。

如今，由于外国人口的不断涌入，该国的租房率正在上升。今年，德国首都的公寓平均租金达到 1100 欧元。因此，在 2020 年，柏林市计划通过一项法律，冻结当地 5 年的租金涨幅，以抑制租金的上涨。

二、抵押贷款制度的影响

德国不鼓励购买住宅地产。在德国，房主不能从税收中扣除抵押贷款利息。

与其他欧洲国家相比，德国的抵押贷款利率适中：据统计，2019 年第一季度为 1.79%。欧洲大陆的最低比率是丹麦（0.78%），而最高比率是波兰（6%）。

德国人认为购买房产不如租房有吸引力的另一个原因是，抵押贷款通常只发放给那些有能力提前支付 40%-50% 房产价格以及代理 / 公证费和税费的人。抵押贷款通常占房产市值的 70%。

德国房产交易成本通常在 9% 到 15% 之间，具体取决于城市。例如，在慕尼黑平均为 9.1%，而在柏林为 15.2%。然而，低廉的交易成本并不能使慕尼黑的住房比柏林的更便宜，因为慕尼黑的房价是全国最高的。

三、年轻人学历高就业晚无力购房

在德国，很少有年轻人有能力购买房产。2010 年至 2017 年，德国 25 岁至 34 岁的房屋拥有者所占比例减少了 30%，占总人口的 12%。

这个国家的教育是免费的。在截至 2017 年的十年间，拥有专业教育的人口比例增长了 10%，而在 2014 年至 2017 年间，拥有学士和硕士学位的人数增长了 70% 以上。虽然看到更多德国人接受良好的教育显然是令人鼓舞的，但这确实意味着年轻人要很晚才进入职场赚钱养活自己，初就业的薪资也只够用来租房而已。