泰国房产市场 2020 年发展趋势预测

在过去的 60 年里，泰国旅游业经历了许多起起落落，但始终显示出强大的生命力和韧性。泰国旅游业在 2020 年仍然值得期待。除了旅游业，泰国在 2020 年其他领域将发生的变化也值得瞩目。

目前，泰国正以多产业、多层面的方式发展经济，特别是建设大型基础设施。2020 年将是许多项目的完成点，整体经济和房产市场也将迅速发展。
基础设施不断升级。

一、大量交通工程建设完工

泰国的 2020 年将是航空运输的里程碑。机场的扩建将会给泰国带来更多的游客。在包括普吉机场二期扩建在内的六个机场扩建项目中，竣工后的客容量将达到 3000 万台，预计到 2020 年完工。同年，曼谷素万那普机场二期工程将竣工，其吞吐量将达到每年 6000 万游客。

此外，四条地铁线路将于 2020 年竣工。其中包括 Bang Sue-Tha Phra 蓝色延长线、Bang Sue-Taling Chan 浅红色线、Bang Sue-Rangsit 深红色线，以及从 Mor Chit 到 Khu Khot 和从 Samrong 到 Samut Prakan 的浅绿色延长线。

二、互联网与电子信息技术创新

随着经济全球化的发展，泰国通信网络也与时俱进，泰国副总理颂吉宣布，泰国将大力建设电信基础设施，2020 年推出 5G 网络。

对泰国来说，5G 网络是泰国 4.0 计划的一部分。它将使国家的经济能够由从特定行业开始的创新驱动，从而为垂直行业创造价值。这也是政府实现“数字泰国”的重要一步。5G 网络刚刚开始，5G 网络带来的移动互联网的井喷式发展将随着更多商机的产生，更多素质高人才流入泰国，泰国经济将进一步发展！

三、稳定的经济增长

基础设施的升级必然会促进泰国经济的稳步增长。据预测，2020 年泰国经济呈上升趋势。

四、GDP 国内生产总值

一个国家的国内生产总值指数代表该国的经济实力。泰国的国内生产总值排名世界第 26 位，在东南亚的国内生产总值排名中一直处于中高水平，远远超过其他东南亚国家。这表明其经济实力不可低估。

根据 Trading Economics 数据，2018 年泰国的国内生产总值 5049.9 亿美元。泰国的国内生产总值占世界经济的 0.81%。到 2019 年第三季度末，泰国的国内生产总值预计将达到 520 亿美元。根据其计量经济模型，从长远来看，泰国的国内生产总值预计在 2020 年达到 555 亿美元。

五、GDP 增长率

根据 Trading Economics 数据统计，泰国的国内生产总值增长率预计在 2019 年第三季度末达到 1.00%。从长远来看，泰国的国内生产总值增长率预计在 2020 年达到 0.80% 左右，这是一个上升的趋势。

六、GNP 国民生产总值

根据 Trading Economics 数据，截至 2019 年第三季度末，泰国 GNP 估计为 2678.843 亿泰铢。从长远来看，泰国的国民生产总值预计到 2020 年将达到 3074.6 亿泰铢。

七、泰铢兑美元汇率

自 2019 年初以来，新兴市场货币经历了强劲反弹。摩根士丹利资本国际新兴市场货币指数（MSCI Emerging Market Currency Index) 触及 7 个月高点，泰铢兑美元上涨 2.58%，泰铢兑人民币上涨 0.09%。根据贸易经济学（Trading Economics)，8 月 22 日泰铢汇率为 32.6。预计 12 个月内将达到 31.21。泰铢汇率的强势和实体经济的稳定正在吸引投资者来到泰国。

八、BCI 商业信心指数

商业信心指数是指企业对经济形势的基本估计。从 1999 年到 2019 年，泰国的商业信心指数平均为 48.22，2010 年 3 月达到创纪录的 55.70。根据 Trading Economics 预测，泰国的商业信心指数预计在 2019 年第四季度末达到 51.30。从长期来看，泰国的商业信心指数预计在 2020 年达到 52.00。

九、CPI 消费者信心指数

对投资者来说，与其切身利益更相关的指数是消费者信心指数（consumer confidence Index)，该指数全面反映和量化了消费者对当前经济形势的评价以及他们对经济前景、收入水平、收入预期和消费者心理的主观感受。

根据 Trading Economics 预测，泰国的消费价格指数预计在 2019 年第三季度末达到 103.17。从长期来看，泰国的消费价格指数预计在 2020 年将达到 106.16 点。这表明消费者对泰国经济的信心提高。泰国商会大学分析说，由于强劲的出口和旅游业的推动，泰国的消费者信心指数正在飙升。

十、失业率

泰国在世界上失业率最低的国家中排名第四。低于法国 9.2%、英国 4.2%、美国 3.9%、中国 3.89%、日本 2.5%、马来西亚 3.3%、新加坡 2.0%。

Trading Economics 表示，到 2019 年第三季度末，泰国的失业率预计为 1.00%。从长远来看，泰国的失业率预计在 2020 年维持在 1.50% 左右，并在近 12 个月内保持稳定。

十一、房价指数上涨

房产投资是个长期性的行为，对项目投资的将来升值预估十分关键。在过去十年里，泰国房价一直在稳步上涨。外国人投资泰国房产的热度也一直在涨。自 2009 年初以来，房价以 100 为标准，房价指数从 2008 年的 90 上升到现在的 142，累计上涨 55%，稳步上升。

据 Trading Economics 分折，截止 2019 年三季度，泰国的房价指数预估将超过 138.70。展望未来，预计 2020 年房价指数将达到 140.10。稳定的增长趋势对泰国购房者来说是个好消息。

随着各项政策的不断推进，2020 年将是泰国发展的“丰收年”。随着经济的快速发展，泰国房产市场十分值得期待！