星展银行呼吁新加坡政府应尽早出台政策，以遏制房地产价格上涨

经纪人的看法。星展银行认为 "先发制人" 的政策应对遏制楼价上涨

星展集团研究部指出， 虽然新加坡房地产价格指数（PPI) 随着家庭收入的增长而稳定地每年增长 2 至 3%，但基本面的支持，超过 5% 的加速度将使市场进入 "泡沫区"。

星展集团分析师 Derek Tan、Rachel Tan、Dale Lai 和 Geraldine Wong 周二在一份研究报告中写道，这将进一步对未来的家庭负担能力比率造成压力。

"我们认为，政策在本轮周期中应该先发制人，而不是被动反应，以防止房地产价格在 2021 年进一步攀升，" 分析师们说。

根据星展银行的说法， 可能的政策变化包括进一步调整额外的买家印花税，特别是对投资者和外国人，因为它已经显示出减缓价格上涨的作用。 分析师补充说，进一步缩短二手房及以上的抵押贷款期限或贷款与价值的比值，应该也能有效对抗过去几年可能抬高资产价格的充足流动性和低息环境的影响。

星展表示，根据过去的表现，上市开发商如凯德置地、城市发展有限公司和 UOL 集团的交易价格通常接近 PPI，并补充说，政府保持的鹰派立场可能仍然是开发商的普遍悬念，尤其是在短期内。

分析师指出，尽管如此，上市开发商在土地储备策略上一直很谨慎，并且已经出售了账面上相当一部分未售出的住宅库存。此外，星展银行表示，过去几年向产生更多经常性收入的房地产行业倾斜，如酒店、商业和工业，可能意味着任何潜在的政策调整对财务的影响已经减轻。

另外，虽然近年来交易价格中位数保持相当稳定，但分析师观察到房屋面积中位数减少，每平方英尺（psf) 价格仍然高企。

这一趋势从周末推出的 Normanton Park 公寓所录得的强劲预售情况可见一斑， 在 1,862 个可售单位中，有近 600 个单位被售罄，平均价格为每平方英尺 1,750 新元 。不过，分析人士指出，发布会期间售出的单位中，约有 80% 是一房和两房单位，面积在 49 平方米（sqm) 至 68 平方米之间。星展集团表示，这种趋势如果不加以遏制，将意味着升级者的生活方式将继续 "以旧换新"，转向小户型。

"鉴于目前的价格趋势，我们不禁认为，大户型的公寓开始让中位数家庭望尘莫及。因此，在我们看来，可能的调整是上调新开发项目的平均最小住宅面积。"

分析师表示，这将导致开发商重新考虑土地竞标，并抑制价格的进一步上涨。

星展银行在周二的快讯中还指出，新加坡房地产市场在第四季度的强劲表现以及诺曼顿公园推出时的强劲预售 -- 尽管新加坡进入了 20 年来最严重的经济衰退 -- 已经引起了政府的注意。

此前，副总理亨瑞吉和国家发展部部长林德铭周一分别强调，政府正在密切关注房地产市场。

恒瑞吉在新加坡房地产开发商协会 61 周年庆典上发表讲话时指出，新加坡政府希望确保本地房地产市场 "保持稳定"，让新加坡年轻人能够 "拥有自己的房子，实现自己的愿望"。