美国商业、多户型按揭贷款拖欠情况因物业类型而异

美国抵押贷款银行家协会本周报告，2021 年 2 月美国商业和多户型物业支持的抵押贷款拖欠率有所下降，因为 COVID-19 大流行对商业和多户型抵押贷款表现的影响，不同类型的商业房地产继续有所不同。

调查结果摘要来自 MBA 2 月商业地产金融（CREF）贷款表现调查，以及最新的 2020 年第四季度商业 / 多户型拖欠报告。CREF 贷款表现调查是为了更好地了解流行病对商业抵押贷款表现的影响。MBA 对商业 / 多户型拖欠率的定期季度分析是基于覆盖各主要资金来源的第三方数字。

"在 2020 年底略有恶化后，商业和多户型抵押贷款表现在 2 月份连续第二个月有所改善，使 拖欠率降至 2020 年 4 月以来的最低水平，"MBA 商业房地产研究副总裁 Jamie Woodwell 说："住宿和零售物业贷款继续表现出最大的压力，但拖欠的未偿还贷款余额份额已从高峰水平分别下降了 25% 和 28%。在所有物业类型中，未偿还余额成为新拖欠的份额也是自疫情发生以来最低的，而且不到 2020 年 4 月以来水平的四分之一。"

2021 年 2 月 MBA 的 CREF 贷款表现调查的主要发现：

一、2 月份未流动的商业和多户型抵押贷款余额下降至 2020 年 4 月以来的最低水平。

• 94.8% 的未偿还贷款余额为流动贷款，高于 1 月份的 94.3%。
• 3.5% 的贷款拖欠 90 天以上或处于 REO 状态，低于一个月前的 3.6%。
• 0.3% 的贷款逾期 60-90 天，与上月持平。
• 0.6% 拖欠 30-60 天，与上月持平。
• 逾期 30 天以内的贷款占 0.8%，比上月的 1.2% 有所下降。

二、住宿和零售业支持的贷款继续面临最大压力。2 月份拖欠的住宿、零售、工业和办公贷款余额的整体比例有所下降。

• 1 月份，20.6% 的住宿贷款余额没有流动，低于一个月前的 21.5%。
• 零售贷款余额中有 10.8% 为拖欠，比上月的 11.8% 有所下降。
• 月内其他类型物业的非流动比率较低。
• 工业地产贷款余额中，2.7% 为非流动比率，较上月的 4.0% 有所下降。
• 写字楼物业贷款中，2.4% 为非即期贷款，较上月的 3.0% 为低；多户型物业贷款中，1.7% 为非即期贷款，较上月的 4.0% 为低。
• 1.7% 的多户家庭贷款为非流动贷款，较上月的 1.8% 为低。

三、由于酒店和零售贷款集中，CMBS 贷款拖欠率高于其他资金来源。

• 9.3% 的 CMBS 贷款余额为非流动贷款，低于一个月前的 10.0%。
• 其他资金来源的非流动率较为温和。
• 2.7% 的 FHA 多户型和医疗保健贷款余额为非流动利率，低于上月的 3.2%。
• 2.0% 的寿险公司贷款余额为非流动贷款，低于 2.1%。
• 1.3% 的金交所贷款余额为非流动资金，高于上月的 1.2%。