5 月份美国办公室租金下滑

据CommercialEdge公司的Eliza Theiss称，两年多前，远程和混合工作模式还被认为是小众的设置，但今天，这些趋势似乎在这里停留。尽管集中的卫生政策努力已将COVID-19从流行病转变为地方病，但据办公室安全专家Kastle Systems称，最近几个月，办公室出勤率一直徘徊在40%上下。事实上，皮尤研究发现，60%的办公室员工更愿意全职远程工作，或以混合模式工作，不需要使用办公室。

由于员工清楚自己的偏好，考虑到美国历史上的劳动力短缺问题，大多数公司都不愿意强制要求工人返回。公司在吸引工人再次进入办公室方面的挑战，由于历史上的高油价和40年来的最高通货膨胀水平而变得更加复杂，这意味着公司如果要说服员工花更多的时间在办公室，就必须向他们提供切实的价值主张。

夏洛特连续三个月引领上市率增长

在美国前50个办公市场中，2022年5月的平均全服务等值挂牌价为37.56美元，月环比上升19美分，但年环比下降2.1%。

在市场层面上，夏洛特在价格上涨方面连续第三个月领先。继4月份登记的12.2%的同比增长率之后，夏洛特在5月份以14.3%的同比升值率跟进。这使得其平均全方位服务的上市价格达到每平方英尺33.08美元。

虽然迈阿密办公室的平均挂牌价每月下滑了68美分，但它是全国范围内录得最大幅度同比增长的办公室之一。与2021年5月的数据相比，迈阿密的写字楼价格上涨了8.8%，达到每平方英尺47.08美元。

与我们4月份的快照类似，西海岸的办公中心旧金山和波特兰再次公布了全国顶级办公市场中一些最急剧下降的挂牌价。具体来说，旧金山（62.57美元/平方英尺）的房价同比下降了9.3%，而波特兰（27.61美元/平方英尺）的房价同比下降了7.5%。

生命科学和阳光地带市场的空置率有所下降

全国空置率同比持平于15.4%，但与4月份15.7%的空置率相比，下降了30个百分点。虽然一些顶级写字楼市场仍然面临着高达几十甚至更高的空置率--亚特兰大为20%，但其他市场的高空置率压力有所缓解。

一般来说，具有明显租户吸收率的市场可分为具有重要生命科学足迹的市场，如波士顿和湾区，其空置率同比下降210个基点，以及具有动态入境移民的太阳地带城市，如凤凰城（同比下降310个基点）和迈阿密（同比下降280个基点）。

5月两个市场的写字楼销售额超过20亿美元

由于通货膨胀预计将引发美联储的加息，在不久的将来，由于投资者试图获得更有利的当前利率，办公室销售可能会升温。截至5月底，今年迄今为止的办公室销售总额为353亿美元，其中86亿美元是在5月份登记的。

事实上，5月份的销售活动使写字楼销售额超过10亿美元的城市数量从4月份的10个增加到5月份的14个。不仅如此，还有两个市场的销售额超过了20亿美元的门槛，其中西雅图的办公楼销售总额为21.7亿美元，居于首位，其次是曼哈顿的21.46亿美元。

开发商的兴趣刺激了纳什维尔大规模的办公楼建设

在全国范围内，截至5月，共有1.512亿平方英尺的办公空间在建设中，自上个月以来，有超过400万平方英尺的办公空间破土动工。在全国范围内，20%的空间--即2990万平方英尺--是在中央商务区开发的。

虽然对新的办公空间的需求肯定有所缓和，但一些市场，特别是那些位于阳光地带的市场（那里的移民流入量很大），已经看到开发商持续的兴趣。

其中最引人注目的是纳什维尔写字楼市场（30.63美元/平方英尺），该市场目前有510万平方英尺的写字楼正在建设中，占其现有库存的8.8%。在这些在建项目中，很少有尚未交付的大流行前的开发项目--事实上，在2021年开始后，有330万平方英尺的面积破土而出。