金边对优质办公空间的需求日益增长

过去一年中，金边的办公空间继续增加。这部分归因于越来越多的外国公司在柬埔寨开设分公司。

根据房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的最新报告，截至 6 月底，金边中央拥有的办公空间达到 359,300 平方米。与去年同期的 320,900 平方米相比，增长了12%。

世邦魏理仕的高级分析师金 · 金克萨（Kim Kinkesa）说，近年来，金边对优质办公空间的需求日益增长。

她补充说，尽管在过去的 12 个月中办公室供应迅速增长，但快速的使用量仍使入住率居高不下。实际上，在过去四个季度中，它一直保持在85% 以上。

金克斯萨说：“在过去的 12 个月中，我们收到的大多数咨询来自中国，新加坡，日本，马来西亚和亚太地区其他国家的国际公司。”

“2019年上半年的办公空间净吸收量约为 6500 平方米，是去年同期 3100 平方米的净吸收量的两倍以上。”

该公司的报告将办公空间分为 A，B 和 C 级。

Kinkesa表示，尽管 C 级办公空间的空置率最低，仅为 7%，但需求正在向B 级办公空间转移。她说，国际和本地公司都希望有质量更高，更安全的空间。

根据世邦魏理仕的报告，就像首都的办公空间供应在增加一样，分层产权的空间也在增加。

与共同拥有的公寓大楼在概念上类似，去年，在金边首次出现了分层命名的办公空间。目前，首都仅有 40,000 多平方米的带分层标题的办公空间。

但是，到今年年底，总面积有望达到近 100,000 平方米。业界专家甚至预测，到 2022 年，分层产权的空间供应量将达到 60 万平方米。

柬埔寨商会（CCC）副总裁林恒（Lim Heng）表示，柬埔寨办公空间的持续增长反映了该国日益活跃的商业活动，因为外国直接投资（FDI）不断涌入，而新公司也不断在柬埔寨立足。

他说：“柬埔寨的投资环境仍然很有吸引力，我们几乎每天都收到有关新公司开设分公司的消息。”

亨恩补充说，许多中国制造企业已将其国内工厂转移到亚洲其他地区，包括柬埔寨。他声称，这推动了柬埔寨王国对工业和办公空间的需求。

世邦魏理仕的数据中未包含金边合作办公空间的数据。这些空间在年轻的创业公司中很受欢迎，通常按月或按日收费，提供小的工作区域。

在过去的几年中，协同工作环境变得越来越流行。首都有几个，包括 The Factory 和ImpactHub。

的确，行业中许多人认为，尽管需求在高端市场增长，但联合办公空间正在填补当前低成本办公空间市场的空白。