日本：全国土地价格两年来首次上涨

3月22日，日本土地、基础设施、交通和旅游部（MLIT）公布了2022年的官方评估土地价值（koji-chika）。在日本全国范围内，所有类型的土地的平均价值增加了0.6%，录得两年来的首次增长。

住宅部门的表现再次优于商业部门，住宅土地价值增长了0.5%，商业土地价值增长了0.4%。尤其是旅游地产和酒吧娱乐类地产更为明显。

一、商业

北海道的北广岛市在全国范围内的商业和住宅都有最高百分比的增长。北广岛市位于札幌市中心东南方向约17公里处。商业用地价值增长了19.6%，住宅增长了26%。

全国范围内表现最差的是大阪的Dotombori，其土地价值下降了15.5%。全日本下降百分比最大的10个地方中，有8个位于大阪的中央区。

日本最昂贵的商业调查地是东京银座的山野音乐大厦下的土地。这块土地在2022年的价值为53,000,000日元/平方米，比去年下降1.1%。值得注意的是，该土地价值仍比10年前高出96%。虽然行人流量可能在增加，但餐饮和娱乐客户仍然低于之前的水平。此外，人们在本地或靠近自己的社区购物，而不是去东京市中心购物的趋势也越来越明显。

二、住宅 

由于购房者的持续需求，东京市中心和郊区的土地价值都在上升。一些有能力的人正在搬到市中心附近，这就要与其他买家和不断减少的库存竞争。那些需要额外空间作为家庭办公室、但无法负担城市房价的人，已经搬到郊区，这也推动了郊区的需求上升。

三、赤坂

在过去的9年里，赤坂的Homat Royal豪华公寓下的土地价值一直在稳步增长，继去年增长2.5%之后，今年又增长了3.3%。自2012年以来，土地价值已经增加了104.9%。在过去五年中，这一直是日本最昂贵的住宅用地。

在城市特别区的基础上，东京的千代田区拥有日本三大中心区最昂贵的住宅土地价值，这主要归功于皇宫以西的富裕的Bancho社区。2022年，千代田区的住宅用地价值为2704300日元/平方米（约合人民币138909元/平米）。

四、惠比寿

在东京，惠比寿的住宅用地增长比例最高，位居榜首。惠比寿西2-20-7地址的土地价值比去年增长了5.9%。这里是Brillia代官山高级公寓的所在地，在代官山车站后面大约一个街区。这是一个位于东京市中心的高档低层住宅区，受到居民的追捧。

五、日本最昂贵的住宅用地

令人惊讶的是（或许对当地人来说不是），白金台拥有日本第三昂贵的住宅用地，超过了南家埠，这是因为在一条主要街道旁有一块高价值的住宅用地。白金社区就在南家埠的南部，被高度评价为富裕和安静的住宅区。

六、关于koji-chika的评估土地价值

这次的评估地价是为日本各地25,000多个调查点提供的，以每年1月1日的调查日期为基础。数据在每年的3月发布。土地价值是基于土地交易和公共设施用地的收购，可能与实际市场价值不同。它们应被用来为土地价值的变动提供一般指导，但不应被视为房地产的真正市场价格。在更多的城市中心，实际交易价格超过政府价值（有时差距很大），市场价格的变化往往远远超过政府价值的变化。