加利福尼亚州 8 月份全州房屋销售量同比下降 24%

根据美国加州房地产经纪人协会的新数据，2022年8月，加州现有单户独立住宅的封闭托管销售，经季节性调整后的年化率为313,540套。

全州的年化销售数字代表了2022年期间的房屋销售总数，如果销售保持8月的速度全年。这个调整考虑到了通常影响房屋销售的季节性因素。8月份的销售速度比7月份的295,460套增长了6.1%，比一年前下降了24.4%，当时年化销售了414,860套房屋。8月的月度销售增长高于过去43年7-8月的长期平均水平0.4%，并标志着5个月来的首次月度销售增长。

C.A.R.总裁Otto Catrina说："由于7月和8月初抵押贷款利率的暂时缓和使买家进入市场，加州的住房市场短暂稳定下来。活跃的挂牌房源已经超过了年度峰值，虽然房屋销售时间稍长，但降价的房屋比例也稳定在疫情前的水平附近。事实上，8月份的价格增长实际上在月度和年度基础上都有所回升，待售房源表明价格在200万美元以上的房屋会出现反弹。"

加州房价在8月份趋于稳定，全州的中位价在月度和年度基础上都有所增长，但增长速度低于2%。8月全州中位价从7月的833,910美元上升到839,460美元，上升了0.7%，比去年8月的827,940美元上升了1.4%。同比价格增长是两年多来最小的。名义上的价格上涨部分归因于8月份销售组合的变化。随着百万美元价格段的销售比上个月增长6.8%，8月全州的中位价也比7月略微上升了0.7%。

C.A.R.副总裁兼首席经济学家Jordan Levine说："看到8月份的销售速度反弹到年化30万套以上，这令人鼓舞。虽然我们不指望快速反弹，因为美联储预计将继续加息以控制通货膨胀，但已成交和待成交的月度增长表明，市场可能已经对迄今为止的大部分加息进行了定价。尽管如此，买家仍将继续努力应对不断上升的借贷成本，这将使房屋销售在今年余下的时间里低于35万套的年化速度。"

根据C.A.R.的月度消费者住房情绪指数，随着8月初利率的下降，消费者的乐观情绪反弹了。在9月初进行的调查中，认为现在是买房的好时机的受访者比例连续第三个月上升到19%，将住房情绪指数推高到59，但明显低于2021年8月的72的指数。与此同时，那些认为现在是卖房好时机的人继续下降到56%，比2021年8月的72%大幅下降。随着8月中旬以来利率的上调，住房情绪很可能在下个月扭转方向。事实上，三分之二（64%）的消费者认为加州的整体经济状况在未来12个月不会改善，四分之三（75%）的消费者认为利率在未来12个月会上升。

C.A.R.的2022年8月转售住房报告的其他要点包括：

• 在区域层面，销售量继续比去年大幅下降，但8月份的下降幅度比上个月略有减缓。五个主要地区中有三个地区继续比去年下降超过25%，其中中央海岸地区同比下降最多，为30.6%。旧金山湾区（-29.1%）和南加州（-28.8%）也比去年下降了25%以上，但与7月份的下降幅度相比，下降的幅度较小。中央谷地（-22.1%）和远北地区（-10.5%）的销售下降幅度在五个主要地区中最小，但都继续以两位数的幅度同比下降。
• 除了四个县，C.A.R.跟踪的所有县的销售额都比去年8月2022年下降。在47个销售同比下降的县中，有30个县的销售额暴跌超过20%。圣贝尼托县的销售额比去年8月下降最大，为-68.2%，其次是索诺玛（-40.3%）和蒙特雷（-35.8%）。8月份出现销售下降的县，平均下降了-23.4%。有四个县的销售量比一年前有所增加，其中普鲁马县的增幅最大，达到43.3%。西斯科（11.9%），德尔诺特（9.1%）和内华达（2.2%）是其他三个录得年度销售增长的县。在2022年的前八个月，圣贝尼托的销售额下降幅度最大，为-31.2%，而尤巴（8.4%）与去年相比，继续在所有县中取得最佳销售业绩。
• 在2022年的前8个月，圣路易斯-奥比斯波的销售额继续大幅下降，为-28.9％，而尤巴（17.7％）与去年相比，继续公布所有县的最佳销售业绩。
• 在加州所有的县中，超过三分之二的县的中位数价格出现了同比增长，但在过去的三个月中，他们的增长速度一直在减速。七个县的中位价格继续录得两位数的同比增长率，但比5月份的31个县要少。纳帕（29.2%）是所有县中价格涨幅最大的，其次是萨特（14.8%）和克恩（14.5%）。15个县的房价中位数比一年前有所下降，其中蒂哈马县下降幅度最大，为-13.8%，其次是旧金山（-11.6%）和埃尔多拉多（-7.3%）。
• 加利福尼亚州的住房供应比一年前有所改善，但由于8月份的住房需求上升，比上个月略有收紧。2022年8月，全州未售库存指数（UII）从一年前的1.9个月增加到2.9个月。然而，住房需求疲软仍然是该指数改善的主要因素。由于已完成的销售和待完成的销售都放缓了20%以上，活跃的房源在市场上停留的时间更长，导致8月份的待售房屋同比激增57.1%。
• 在C.A.R.追踪的51个县中，有47个县8月份的活跃房源同比有所增长，比7月份的46个县略有增加。三个县的待售房屋同比增幅达到三位数，其中尤巴县再次领先，比一年前激增162.4%，其次是普雷塞尔县（105.6%）和门多西诺县（100.0%）。尽管住房供应状况总体上有所改善，但有四个县的活跃房源比去年有所下降。德尔诺特的活跃房源下降最多，为-56.0%，其次是普鲁马（-5.9%），索诺玛（-2.9%），和拉森（-1.0%）。
• 8月份，加州独栋别墅的销售天数中位数为19天，2021年8月为9天。
• 2022年8月，C.A.R.的全州销售价格与挂牌价格之比为98.4%，自2020年6月以来，首次低于100%。2021年8月，全州的销售价格与挂牌价格之比为102.8%。
• 全州现有单户住宅的每平方英尺平均价格为406美元，高于一年前8月的395美元。
• 根据房地美的数据，8月份30年固定抵押贷款利率平均为5.22%，高于2021年8月的2.84%。五年期可调抵押贷款利率平均为4.36%，而2021年8月为2.42%。