根据全球房地产咨询公司世邦魏理仕的数据，悉尼正在引领澳大利亚全国CBD零售业的复苏，随着写字楼回归的步伐，该城市的空置率在今年上半年有所下降。
世邦魏理仕上半年的CBRE零售业空置率报告显示，上半年悉尼CBD的空置率下降了70bps至6.9%，高端和奢侈品零售商的机会主义扩张有助于推动需求。
在整个澳大利亚，上半年CBD零售业的空置率上升了350bps至17.4%，其中悉尼的空置率最低，其次是墨尔本（15.9%）、阿德莱德（18.0%）、布里斯班（18.9%）和珀斯（28.4%）。
世邦魏理仕澳大利亚零售租赁主管Leif Olson说："我们看到今年上半年澳大利亚各地的整体空置率略有上升。然而，随着未来几个月办公室回归的步伐加快，我们预计将看到更多的零售商授权在全国的黄金商场位置。最大的改善是在黄金地段，而次要的非核心地段的空置率继续增加。
奥尔森先生还指出，一些新店的开业由于人员问题和获得装修材料而被推迟，使入住日期推迟到2022年下半年-2023年上半年。
世邦魏理仕为上半年的空置报告调查了4,834家CBD零售店，墨尔本因其庞大的CBD零售核心而拥有最多的店铺数量（1,832），其次是悉尼（1,082），布里斯班（912），珀斯（659），然后是阿德莱德（353）。
世邦魏理仕研究总监凯特•贝利说："上半年记录的空置水平是由于疫情的滞后影响和一些零售商不续租。然而，我们预计在未来6至12个月内，随着零售商重新制定其战略并利用更多的租赁选择，市场将趋于稳定。人们对质量要求越来越高，预计黄金地段的空置水平将比次要地段恢复得更快。"
悉尼
Olson先生指出，对办公室的回归以及零售商对高街旗舰店的长期价值认同，有助于推动CBD空置率的下降。
黄金地段，包括马丁广场、乔治街、皮特街、国王街和市场街的零售空间，是最抢手的，次要地段的空置率较高。
奥尔森先生说："酒店场所表现良好，大多数优质餐厅的表现都高于历史水平，但在人员配置以及平衡工人回城方面遇到了问题。
"成熟的酒店业正在寻求扩张，新的概念已经开业，如卡林顿街的Efendy，皮特街50号的两个新概念，以及乔治街570号的另两个新概念，此外Applejack Hospitality也在北悉尼CBD开业。"
"我们也看到了来自奢侈品牌以及鞋类集团的强烈需求，他们希望获得城市旗舰店的长期租约。"
墨尔本
虽然墨尔本仍然感受到去年封锁的滞后影响，服装和软商品零售商受到的打击尤其严重，但世邦魏理仕的报告强调，来自娱乐和食品饮料零售商的询价已经开始复苏。
世邦魏理仕零售租赁部副总监Jason Orenbuch指出："墨尔本中央商务区对高端接待场所的需求也在上升，特别是在成熟的烹饪地点。更广泛地说，在第二季度，对超级黄金地段的零售旗舰店的询问也在上升。"
Orenbuch先生说，对部分或完全安装的零售空间的需求，特别是在酒店业。
对质量的追求是显而易见的，黄金地段被证明是有弹性的，而次要地段则见证了缓慢的复苏。
布里斯班
布里斯班中央商务区的复苏在上半年被推迟，因为Omicron海浪和洪水给企业带来了挑战，联邦和州政府都缩减了商业支持付款。
中小型服装和软商品零售商受到的打击最大，因为本地消费和网上零售额激增，然而世邦魏理仕的报告强调，CBD开始看到工人、学生和旅游业的回升。
世邦魏理仕零售租赁部副总监Tanaka Jabangwe指出："随着布里斯班餐饮业的不断成熟，一级零售商对旗舰店的需求非常旺盛，而本地集团和州际/国家运营商对酒店的需求也在激增。
"然而，次要的CBD位置正在挣扎，并导致空置率上升，这主要是由于目前正在进行的质量逃亡。
Jabangwe先生说，Balenciaga和Louis Vuitton等奢侈品零售商已经表明了他们对CBD的信心，承诺在Queens Plaza的高端空间，市场上仍有一些积极的需求。
阿德莱德
虽然阿德莱德CBD的整体空置率在第一季度有所上升，但世邦魏理仕零售租赁副总监Julia Pottenger指出，Rundle Mall的空置率为4.1%，是近15年来最紧张的，也是全国最低的。
"在过去的12个月里，Dymocks和Rebel Sport等零售商在Rundle Mall开设了旗舰店，时尚、街头和运动服装零售商Glue开设了其在南澳大利亚的第一家旗舰店，日本时尚品牌优衣库也将在今年年底跟进。这凸显了我们在全国范围内看到的'质量飞行'和'体验式零售'趋势，"Pottenger女士说。
"QBD图书公司也开设了它的第一家Rundle购物中心商店--这是它在全国范围内最大的商店--而英国的JD体育公司不久也将开设一家CBD旗舰店。
"Rundle Mall的场外交易也在激增，这表明租赁市场的竞争很激烈。国际零售商的需求也在增加，今年有许多品牌到该市考察场地"。
Pottenger女士说，CBD零售业空置率的整体增长是由购物中心的空置率推动的，在上半年上升了7.9%。
Pottenger女士说："这一增长主要是由于重新开发或搬迁而导致的战略性空置，特别是在Myer中心，底层有很大一部分是空置的，但正在为新的优衣库商店施工。
她指出，阿德莱德正在看到许多积极的复苏迹象，在2022年5月记录了澳大利亚最高的酒店入住率和最高的月度零售营业额增长，即1.9%。该市6月份的办公室出租率也是澳大利亚领先的，达到了COVID前水平的71%。
珀斯
虽然珀斯中央商务区的零售市场仍在从漫长的边境和COVID限制中恢复，但租赁活动正在改善，丝芙兰将于2023年在默里街购物中心开店，香奈儿已于6月搬迁到默里街的700平方米旗舰店。
世邦魏理仕高级董事兼西澳零售主管Fred Clohessy表示，在放宽限制后，珀斯的办公室占用率回升，为中央商务区的零售商带来了一些亟需的缓解。
Clohessy先生说："6月份，珀斯中央商务区的办公室占用率回升到65%--全国第二高，而在2022年3月州边界最初开放时，占用率下降到45%。
"自边境开放以来，总客流量增加了三倍多，零售市场也定位于受益于该州极其强劲的经济基本面和该州相对的住房可负担性和就业机会所推动的州际移民的增加。"
Clohessy先生还指出，多个开发项目将在未来几年内推动内城的零售活动，包括埃迪斯科文大学（ECU）新的中央商务区校园、雅干广场市场大厅的新酒店和振兴的活动空间、当地主要开发商Fiveight对Carillon City的改造以及南十字星地产（WA）在巴拉克街95-99号投资1.6亿美元的办公和零售项目。这一切都紧随2021年11月珀斯中央商务区标志性的皮卡迪利拱廊的重大翻新和重新启动。
