从七个方面解析：泰国房产是否值得投资？

房产投资是一个长期性行为，对房产的未来预期也是十分关键的。近几年，泰国房价皆处在稳健上涨态势，以 08 年初的房产价格作为标准记作一百的话，房价指数自 08 年的 90 升到到现如今的 140，累积上涨幅度超过了 55% 且涨势甚为稳定。房价指数也就等同于股票 K 线图一样，稳定的增长趋势是置业泰国的最大利好。

投资最最关键的是回报率，回报率是决策的最重要影响因素。

以泰国首都曼谷为例，一套地处中心地段的二居室公寓只需要大概一百万 RMB，杂七杂八的各类税费大概 1% 左右。房产价格低并不意味着房屋租金也低，这种位于繁华区二居室公寓，每月租金至少需要四千元，换句话说 1 年就能收取近五万块的房屋租金，租金回报率大概在 4% 到 5%。再看升值回报率，保守估算升值率大概在 10%(实际上，最新消息的上涨幅度大概在 13%)，那麼 1 年的升值回报率也是十万 RMB。两项加起來，1 年年收入就得有 15 万 RMB，总投资回报率回报率则超过 15%，用不了 7 年的时间就能全部收回投资成本。

那泰国买房和国内买房的有什么区别呢？

1. 产权

国内：70 年产权。

泰国：永久产权（拥有地契）。

泰国房产包括永久产权和租赁产权。泰国的房屋针对泰国人来讲全部都是永久产权，但针对非泰籍人士来讲，则包括永久产权（Freehold) 和不动产租赁保有权（leasehold)，永久产权（Freehold) 中包括相对应面积的土地，但该土地不能从公寓中单独分割。

2. 公摊

国内：房屋公摊面积在 25 % 左右。

泰国：没有公摊面积。

泰国房产全部都是按套内面积计算，所购即所得。而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在 25 % 左右。因此，就算是同样价格下，泰国的房产价格也相当于国内房价打了 85 折。

3. 户型朝向

国内：偏爱朝南。

泰国：四季温暖，日照时间长，朝向无所谓。

4. 装修

国内：有精装修房也有毛坯房。

泰国：99% 精装修。有些开发商甚至连家电也会送，基本是拎包入住。

5. 投资回报率

国内：投资回报率一直处在较低水平。

现在国内的价格不说一线城市，就是三四线城市，也很高了。

泰国：投资回报率高。

从过去了 10 年的数据统计看来，曼谷、清迈、芭堤雅等公寓平均 1 年上涨幅度大概 12%。再加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在 15% 以上。比起国内，房产自用成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。

6. 不限贷不限购

国内：一、二线城市限购限贷。

泰国：不限购不限贷

为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但是在泰国则没有。

7. 物业

国内：视小区品质而定。

泰国：健全完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地总面积并不大但公共配套设施健全完善。所有项目都配备泳游池、健身房、花园，24 小时视频监控安保系统，24 小时物业服务管理。