美国酒店业预计到 2024 年才能恢复

沮丧的美国酒店业主可能需要等到 2024 年才能看到全面反弹。

根据房地产数据公司 CoStar Group Inc. 的数据，酒店物业价值预计将在 2022 年后迅速改善，但所有类型的酒店全面反弹还需要几年时间。由于去年与商业抵押贷款支持证券证券化的违约或不良贷款挂钩的酒店的估值比发起评估下降了 20% 以上，该行业还有很多地方需要弥补。

"这一次，经济型和中档物业以及延长住宿酒店比豪华型和全服务型酒店更能经受住经济衰退的考验，"CoStar Risk Analytics 的董事总经理李晓静在接受采访时说："大金融危机期间的情况正好相反，经济型酒店的表现更差。"

该数据公司预测，到 2023 年，受困酒店资产价值将至少恢复近期损失的 50%，并在 2024 年恢复到流行前的估值水平。数据显示，另一方面，零售业在疫情之前就已经陷入困境，与违约贷款相关的房产估值去年下降了近 40%。

"但即便如此，零售业仍会有优胜者。" 李晓静说："事实上，这次所有物业类型和地域都会有赢家和输家。当然，区域性的商场一直是最挣扎的。但 工业和公寓将可能成为赢家之一。"

CoStar 的预测应用了未来 9 年房地产行业的平均增长率来进行估值，显示 工业和仓储物业在所有物业类型中表现最好。去年估值跌幅较浅，该行业已经在迅速复苏，受益于对冷库仓库设施的需求，因为人们更多地在网上订购食品。

商业地产在去年陷入困境，因为疫情让购物者远离商场，旅客远离酒店，工人从办公室离开。

根据商业地产数据公司 Real Capital Analytics 编制的数据，去年年底，经济低迷将约 1460 亿美元的商业地产推向了破产或违约的严重风险，痛苦集中在酒店和零售业。

对于酒店行业来说，复苏情况将尤为参差不齐，这取决于连锁店、地点和酒店的类型。

"随着疫苗被推广到更多的人群，以及航空旅行再次回升，我们确实预计复苏将不均衡，" 以 Gunes Kulaligil 为首的分析师在专注于证券化的估值公司 Methodical Valuation and Advisory 周三的一份研究报告中表示。

"商务旅行不太可能很快恢复到流行前的水平，因此短期内，驾车前往型酒店和目的地酒店的表现可能好于商务区的酒店。"

尽管业主们意识到了痛苦，但我们还没有看到目前经济衰退的不良销售浪潮，Li 说。这些压力销售可能很快就会到来，很可能从纽约市的酒店开始，因为这些酒店依靠旅游业，处境特别困难。

去年，Vornado Realty Trust 旗下的曼哈顿时代广场皇冠假日酒店，以及时代广场的萨里酒店和希尔顿酒店已经出现了不良销售。