养老院或成欧洲投资优选

在过去的 15 年中，欧洲非常规商业物业类型的投资量每年平均增长25%。在这类资产中，养老院是使投资组合多样化并获得数十年稳定收入的不错选择。在这个市场上，竞争并不像写字楼或零售物业市场那么激烈，但是越来越多的投资者认为这是有希望的，主要是由于全球人口变化所致。

一、人口现状

到 2050 年，全球 60 岁以上人口将有超过总人口的 25%，将来会上升到33%。

人口老龄化是全球趋势，更是大多数发达国家的特征。据联合国估计，全世界 60 岁以上老年人的比例为 13%，到2050 年将增长到 25%（非洲除外）。大多数老年人居住在欧洲，即使在今天，仍占该地区人口的四分之一。80 岁以上的人数将从 2017 年的 1.37 亿增加到 2050 年的 4.25 亿，增长两倍，到 2100 年将达到 9.09 亿。

二、养老院拥有长期租金和高收益

养老院是此类人口变化而最受益的财产。Statista的数据显示，2013 年，每五分之一的投资者认为退休房产投资的前景 “ 非常好 ”，在2017 年，每三分之一的投资者都如此认为。

退休物业有三种类型：独立的居住公寓、养老院和家庭医疗保健。

将养老院用作投资工具的最吸引人的特征之一是长期租金：通常，与运营商签订的合同为 15 至 25 年。根据位置，财产质量和与运营商的合同条款，养老院的收益率为5-6.5%。

三、欧洲是养老院最活跃的市场

据第一太平戴维斯（Savills）称，2016年，法国，德国，英国，芬兰，挪威和瑞典在欧洲的养老院投资最多。在欧洲，平均每 1000 名 65 岁以上的居民对应有 46 张床，比利时、卢森堡和瑞典有 70 张床。

根据瑞银金融控股的数据，美国拥有退休物业投资的最有利条件。七个最有利的市场还包括日本、加拿大、法国、新加坡、德国和卡塔尔。同时，在拉丁美洲，由于 80 岁以上的人口相对较少，这一细分市场才刚刚开始发展。

四、选择退休物业时要注意什么？

建议在大城市中选择房产。因为 这类养老院的流动性更高，如果与医疗保健无关，那么如果需要，他们更容易转换为普通的住宅或酒店财产。安装了昂贵的医疗设备的退休之家需要进行额外的技术尽职调查。

选择退休房产的另一个重要因素是与运营商之间存在长期的租赁协议，运营商将在整个租赁期内支付租金，无论该物业的占用率如何。我们建议选择至少经营 10 家物业的连锁经营者：这样的公司破产的可能性较小。