在英国出售房屋的最佳时机是什么？

与经验丰富的房地产专家及其特殊的“内幕”知识一起竞争出售房产似乎是一场艰苦卓绝不容易取胜的斗争，但实际上，很多买卖过程都取决于常识，重点就是时机的把握，简单点说就是能不能踩准点儿出售自己手中的房产获得最得意的收益。如果能够比较好的把握这个出售时机，就可以吸引更多的买家，缩短销售时间，最重要的是，可以卖个好价位。

房地产市场是按照两个主要周期运行的。

第一个是主要但较慢的周期，有点儿像地球围绕太阳旋转或者说价值波浪理论。这些时期的特点是供需急剧下降，其中最著名的是 2007 年美国的经济危机，这给世界各地的人们和企业带来了灾难性的财务后果。随着脱欧眉目逐渐明朗，英国目前正处于房价即将开始增长的时期，其特点是需求量高，供应减少（待售房屋）：这就是房价上涨的原因。

但是，仅仅因为总体趋势正在上升，并不意味着英国各地都是出售房地产的好时机。例如，截至 2016 年 4 月，英国的平均房价为 209,054 英镑，自去年以来上涨了 8.2%，但在苏格兰，它的平均房价仅为 138,445 英镑，同期仅增长了 3.3%。此外，根据最新研究，如果目前伦敦的房屋在市场上停留 43 天，则需要半年时间才能找到买家。

第二个周期就是季节性。天气在变化，房价也在变化，这就是统计学家为什么使用“季节性调整”之类的词的原因。这基本上意味着每年都有一个寒冷季节和一个炎热季节。秋季和冬季构成了寒冷季节，其特点是买家需求减少，也就是我们常说的成交淡季。在此期间，价格上涨趋于停滞，甚至略有下降，如果卖家想在这个时候出售，往往会面临被讨价还价的局面。

另一方面，炎热季节也就是成交旺季时买家活动更加强劲，价格增长更快，交易时间更短，因为英国确实没有足够的住房来容纳需求，导致买家竞争加剧，出价提高。随着人们从冬季的休眠结束，旺季始于春季，持续整个夏季。对于外围市场（如小城镇和主要都会区以外的农村地区）的卖家，最好事先计划，因为房屋更难出售。鉴于可能要花六个月的时间才能找到买家，所以最好在春季开始时就将房产推向市场。在冬季可以对房屋进行整修，也是可能在旺季提高房价的一个办法。