曼谷公寓投资终极指南

曼谷作为一个快速发展的城市，房地产市场不断升温，正成为外国房地产投资的热门之地。

然而，在曼谷购买公寓并不总是那么容易。曼谷是一个巨大的城市，有众多的居住区域。因此，在如此多的选择中，无论是选择项目还是选择开发商，都不是一件容易的事。

另外，在曼谷买房还需要了解当地的法律。

总的来说，在曼谷，永远不会缺少选择，更多时候面临的问题是选择太多带来的不知所措。

本文将主要解决以下几个问题：

为什么现在流行在曼谷购买公寓？
有关外国人在曼谷购买房产所有权的法律
在曼谷购买公寓的成本
曼谷主要投资区域
曼谷的房产税和费用
曼谷最好的房地产开发商和代理商

因为泰国只允许外国人购买公寓，所以本文介绍的是与公寓投资相关的内容。

曼谷公寓投资终极指南

一、为什么要在曼谷购买公寓？

得益于数百年来作为东南亚贸易、商业和中转枢纽的角色，泰国的房地产市场在过去几十年里稳步增长 -- 尤其是在其首都曼谷。

在曼谷购买房地产正变得越来越流行，原因有几个。

首先，泰国强劲的经济和不断增长的中产阶级使其成为经商的绝佳之地。

泰国距离快速增长的亚洲前沿市场（如柬埔寨和越南）只有一个小时的飞行时间。这使得泰国成为投资高增长的亚洲经济体的绝佳枢纽。

曼谷本身也是一个充满活力、多元化的城市，拥有 1800 万人口 。在曼谷，你可以发现繁华的传统市场、令人敬畏的传统建筑、现代化的超级商场和丰富的夜生活。

曼谷有充满活力的生活，不存在无聊和沉闷一说，这样的生活氛围对潜在的外籍人士和退休人士来说都很有吸引力。

最后，曼谷的房地产市场正在稳步增长。在曼谷可以获得超过 5% 的租金收益率。这还不包括公寓本身的资本升值潜力。

二、外籍人士在曼谷的房产所有权

与一些邻国不同，泰国对外国投资者并不是特别开放。例如，如果你既不是美国公民，也不是泰国公民，你就可以作为外国人在泰国拥有一家公司最多 49% 的股份。

同样，外国人在泰国的财产所有权也受到类似的所有权规定和限制。在大多数地区，外国人只能拥有不超过 49% 的外国所有权的建筑物的地面公寓。

在泰国购买公寓时，您还必须应对文书工作和官僚主义。

一个值得注意的规则是，你必须将购买公寓的资金以外汇的形式汇到泰国。

泰国的房地产所有权法律是相当强大的，政府使用计算机记录系统来跟踪产权和其他重要文件。

三、曼谷公寓的价格是多少？

曼谷有很多公寓项目，价格范围差别也很大。价格根据公寓的大小、位置和设施而有所不同。

在曼谷郊区，普通的一室一厅的公寓，设施很少，一般需要 100 万泰铢（22 万人民币）到 250 万泰铢（56 万人民币）。

价格根据公寓距离市中心和公共交通的远近有很大的不同。新建的普通公寓价格一般在每平方米 9 万泰铢（2 万人民币）左右，而超豪华公寓的价格可能超过每平方米 25 万泰铢（5.6 万人民币）。

当然，像 Lumpini 或 Silom 这样高需求的黄金地段的公寓，其价格要远远高于郊区。游泳池或清洁服务等设施也会额外收费。

曼谷公寓投资终极指南

四、曼谷主要投资区域

在曼谷购买公寓时，也许最令人生畏的问题就是 " 我应该在哪里买？"

曼谷很大，有很多街区。每个街区都有自己的魅力、好处和缺点。你决定在曼谷的哪里买公寓，最终将取决于你的需求、经济能力和个人喜好。

1. 素坤逸

素坤逸是曼谷市中心东南部的一个大区，充满活力。这一区的公寓价格范围也比较大。

靠近市中心的高端新开发项目很贵，而本区域中的旧开发项目比较便宜。

优点：

公共交通：曼谷的 BTS 单轨铁路绿线主要沿 Sukhumvit 路行驶。这使得这里的公共交通比其他地方更加方便。

外籍人士社区：西部靠近市中心的地方最受到世界各地外籍人士的欢迎。该地区在东部更为本地化，但也有不少外派人员会到那里寻找更便宜的房产。

娱乐和夜生活：素坤逸路是曼谷繁华的娱乐和夜生活场所的中心。无论您是去 Soi Cowboy 还是时髦的屋顶酒吧，Sukhumvit 最不缺的就是娱乐。

缺点：

噪音：素坤逸路很繁忙，除非您的新公寓有非常好的隔音效果，否则噪音是避免不了的。

交通：BTS 很挤，开车或打车的话需要应对 Sukhumvit Road 上交通拥堵的问题。

预算：住在 Sukhumvit 的生活成本很高。

2. 席隆 / 沙通（Silom/Sathorn）

曼谷的金融区所在地，摩天大楼林立，遍地是大牌公司的办公室和豪华公寓。

这个面积很小的区域位于曼谷市中心的核心位置，就在素坤逸的西南面，挨着 Silom 路。Silom/Sathorn 作为一个主要的商业中心，很多泰国富人、外籍人士和游客都住在这里。

优点：

公共交通：和素坤逸一样，Silom 也与曼谷的公共交通系统紧密相连。Silom BTS 线将带你到主要的绿线，地铁系统也贯穿 Silom。
娱乐活动：在众多的购物，餐饮和夜生活场所，席隆（Silom）永远不会缺少要做的事情。在 Bang RAK 市场，欣赏令人惊叹的插花和引人入胜的古董，或探索该地区的各种豪华水疗中心和屋顶酒吧。

缺点：

预算：作为一个面向富有的商务人士的地区，Silom 生活成本很高。该区的房产很昂贵，基本没有入门级的房产可以选择。
文化：除了历史悠久的 Bang RAK 贸易中心，Silom 周围缺少传统文化氛围，这一区主要是高层建筑。
社区：Silom 有一个稳定的侨民社区，但也有很多临时外派的商务人士。

3. 隆比尼 Lumpini

隆比尼（Lumpini）位于隆隆（Silom）和暹罗（Siam）之间的市中心，是曼谷最独特，最昂贵的居住区之一。

这个地区以隆比尼公园（Lumpini Park）的名字命名，这片城市中的绿地是隆比尼国王（Rama IV）送给曼谷市民的礼物。

隆比尼（Lumpini）有许多高端购物中心，Wireless Road 上许多大使馆，所以隆比尼地区非常安全。

去往曼谷所有重要区域，包括素坤逸，拉差贴威和席隆，也都很方面。

优点：

和平与安静：隆比尼（Lumpini）位于市中心，但主要由公园、大使馆和企业组成。这里没有其他地方经常出现的交通和夜生活带来的噪音。

公共交通：隆比尼（Lumpini）位于曼谷的心脏地带，许多主要的公共交通要道贯穿该地区。通常距离 MRT 或 BTS 仅有很短的车程。

安全：尽管曼谷不是一个特别危险的城市，但由于隆比尼邻近主要的使馆，例如美国和英国，因此可能是该市最安全的地区。

缺点：

夜生活：远离喧闹区域会给您带来宁静，但这也意味着天黑后的 Lumpini 没有什么娱乐活动。夜间出去玩的话，需要叫 Grab 到 Sukhumvit 或 Silom。

预算：隆比尼是曼谷最昂贵的公寓购买区之一，尤其是隆比尼公园附近的项目。

交通：您可以通过公共交通工具到达大多数地方，但如果打车或者自己开车的话，同样要面临堵车的问题。

4. 拉差威贴（Ratchathewi）

如果您想以比较合理的价格住在市中心，可以选择 Ratchathewi。这里公共交通很便利，有直接通往机场的铁路，还是胜利纪念碑和 King Power 大型免税购物中心的所在地。

这一区的公寓种类更多，价格也比 Silom 或 Lumpini 等地更合理。曼谷的一些顶级医院也位于 Ratchathewi 区。

优点：

预算：Ratchathewi 最吸引人地方就是这里的生活成本比曼谷其他交通便利的地区要低。这里有各种各样的公寓项目可供选择，包括入门级价格的项目
交通便利：作为曼谷最中心的区域，Ratchathewi 公共交通十分便利。BTS 绿线和机场铁路连接线直接经过这里。距离其他地铁和 BTS 线路也只有几站之遥。
文化：Ratchathewi 是曼谷许多地标性建筑和商业中心的所在地，包括 Jim Thompson House 和胜利纪念碑。

缺点：