芽笼一公寓以 2650 万新元的价格出售给当地财团

位于新加坡 8 Lorong 25A Geylang 的 ADVANCE 公寓在第二次尝试集体出售后，以 2650 万新元（1.29 亿人民币）的价格卖给了一个未公开信息的本地财团。

2650 万新元的售价折合成地价约为 877 新元 / 平方英尺（约合人民币 46515 元 / 平米），在计入 7% 的额外阳台总面积（GFA）后为 861 新元 / 平方英尺（约合人民币 45673 元 / 平米），相应的开发费用约为 300 万新元（1473 万人民币）。

JLL 高级董事 Nicholas Ng 表示，按照这个销售价格，业主预计将获得 170 万新元至 200 多万新元的销售总收益。他说，该地块吸引了许多中小型开发商和机构的询价。

根据新加坡市区重建局 2019 年的总体规划，这块永久产权地皮面积为 11,429 平方英尺（平方尺），被划为住宅或机构用途，总地积比率为 2.8，允许高度不超过 8 层。

JLL 表示，开发商有可能将 32,001 平方英尺的允许总建筑面积配置为 34 套公寓，平均面积为 900-925 平方英尺（83-86 平方米）。

Advance Apartment 的地块靠近 Aljunied、Sims Avenue、Geylang、Paya Lebar 和 Kallang 的餐饮店，周围休闲配套齐全，其中包括帕亚利巴中心、新加坡体育中心、中央商务区以及未来的加冷河畔。 该地块距离 Aljunied 地铁站 260 米。

"随着新推出的项目如 NoMa 和 Arena Residences 在 Sims Avenue、Geylang、Guillemard 地区的积极接纳，鉴于我们收到的对该地块的询问量，我们看到许多开发商开始在这附近寻找土地并不奇怪。" 吴先生说。