曼谷住宅市场疲软，但其他行业依然坚挺

根据 Edmund Tie 的最新研究报告，泰国商业和投资的总体前景仍然乐观，因为对商业和零售空间的需求强劲。

泰国总投资销售额从第二季度的 120 亿泰铢增长到第三季度的 121 亿泰铢，增长了 1.1%。

三季度进行的最大一笔交易是 AIM REIT 管理公司对四个项目的投资；总投资额为 43 亿泰铢。

该报告指出，除其他因素外，新的激励措施，包括泰国投资委员会推出的“泰国 + 一揽子计划”，有望增强投资者的信心。

一、对优质办公空间的强烈需求

根据该报告，预计曼谷中央商务区（CBD）的入住率在第四季度将保持稳定。

在三季度的整个过程中，泰国首都的办公楼竣工后供应量比第二季度增长了 0.8%。截至第三季度，总供应量为 868 万平方米。

CBD 地区的办公楼供应量为 468 万平方米，比第二季度的 4.63 平方米增长了 1.0%。CBD 优质写字楼的供应量从第二季度的 145 万平方米增加到第三季度的 149 万平方米，环比增长 3.3%。中央商务区的办公室供应量占曼谷办公室总供应量的 53.9%。

第三季度，中央商务区主要办公楼的平均要价为每月每平方米 1,075 泰铢，与第二季度每月平均 1,070 泰铢的平均租金相比，微幅上涨了 0.5%。中央商务区优质写字楼的出租率从第二季度的 93.3% 略增至第三季度的 93.8%。

二、预计第四季度零售业表现将更好

在零售方面，由于新建成的购物中心受到租户的欢迎，预计第四季度的平均入住率将更好。新项目（“我是唐人街”，“浪村步行街”，“夏日拉萨尔的阳光”和“暹罗特级名品折扣店”）总计约 71,958 平方米。

中城区的平均零售租金保持在每月每平方米 1,605 泰铢的水平，市区的租金从第二季度的每月 2,590 泰铢增加到每月 2,600 泰铢。

三、住宅市场较为低迷

由于市场情绪低迷，曼谷三季度仅推出了 6,562 套公寓，比第二季度的 13,550 套下降了 51.6%。这是继 4 月份实施 LTV 措施之后的事情。

CBD 共管公寓单位占第三季度推出的公寓总数的 15%，其余 85%（5,557 个单位）位于 CBD 以外。第三季度，CBD 公寓的平均入住率为 24.8%，低于第二季度的 41.6%。

2019 年第三季度，高端 CBD 公寓的平均售价为 334,564 泰铢 / 平方米，比上一季度的 270,300 泰铢 / 平方米的平均价格高出 24%。

Edmund Tie Research 在其报告中指出，尽管政府批准的经济刺激计划有望恢复对开发商和投资者的信心，但大量未售出的公寓单位仍需要一些时间才能吸收。