泰国拟推出外籍人士永久居留草案，利好泰国房产投资

众所周知，泰国是非移民国家。一直以来，泰国只向外国人开放居留签证，如旅游签证、商务签证、留学签证、工作签证等。泰国最近推出了外国人永久居留草案，这对那些想永久居留泰国的人来说是个好消息。

据泰国《世界日报》报道，13 日，泰国内阁会议在孔敬大学廊开校区召开，审议并批准总理办公室和内政部提交的公告草案。审议的主要内容是允许有国籍的外国人在泰国永久定居，配额限制在每个国家每年不超过 100 人，而无国籍人的配额限制在每年不超过 50 人。

针对该草案，泰国发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外国人对泰国的社会发展具有重要意义。这些外国人出于多种目的进入泰国并永久定居。

例如，务工、商业投资、随行家庭成员，包括子女和丈夫 / 妻子等。此外，到泰国进行贸易和投资的外国人都拥有相关领域的知识和经验，这有助于在泰国创造就业和收入，从而促进泰国的经济发展。因此，泰国政府认为，应为这些外国人提供永久定居的机会，以促进家庭和谐和温暖。与此同时，它还可以为打算在泰国投资的外国人建立信心，创造一个安全便捷的投资环境。

对于那些想在泰国长期生活和养老的人来说，永久居留可以使他们享受当地居民的便利，享受泰国更好的教育、医疗保健和养老金政策。随着越来越多的人来这里定居，房地产市场一定会繁荣起来。在这种趋势下，泰国房价会在 2019 年继续上涨吗？让我们从以下几个方面来分析分析：

一、看国家政策

一带一路的重要项目中泰铁路建设和泰国东部经济走廊（EEC）政策一出，海外投资者都开始关注泰国，中国许多大企业已经进入泰国。

泰国的 4.0 经济计划大大增强了泰国的经济实力，将泰国从中等收入国家提升为高收入国家。实现更加平衡和包容的发展模式。

泰国政府最近制定了一项特殊的优惠投资政策。提供投资激励措施，鼓励对目标行业的投资，重点是：对于从事高科技或研发业务的企业，企业所得税的免税期可长达 13 年。

东部经济走廊 EEC 计划促进高端产业投资，加强区域和全球互联互通。东部经济走廊包括三个主要的东部沿海政府，总面积为 1 万平方公里。该计划 2017 年至 2021 年的总投资预计将达到 450 亿美元，将用于新铁路、新城镇、机场扩建、码头建设和现代工业。所需资金的 80% 来自私人投资，其余由政府承担；对东部经济走廊的投资将获得政府的特别优惠。

二、看经济形势

目前，泰国的贸易利润已达 8.5%，与德国持平，位居世界第五。

泰国的经济目前是过去三年来最好的。世界经济论坛对 GCI 全球竞争力指数进行排名。泰国排名第 32 位，比去年上升了 2 位。泰国得分的提高主要是由于 10 项指标的提高，例如宏观经济比去年上升了 3 位，基础设施建设比去年上升了 6 位。

泰国副总理颂奇对今年出口和国内消费的增长非常有信心，他预测 2019 年国内生产总值将继续走高到 4.2%，这高于亚洲发展银行的预测，可以说是信心满满了。

三、看供求关系

泰国是一个特别重视保护私有财产的国家。土地不能随便开发。不仅皇家土地不能随意开发，连拆迁和重建也必须得到 100% 居民的同意。因此，由于土地资源稀缺和重建困难，泰国房屋空置率低，这使得泰国房地产价格上涨不可避免。

在整个泰国房地产市场，房地产市场的供应量每年每季度都在增加，到 2018 年第三季度达到创纪录的高位，比第二季度增长近 165%。这些房产主要集中在轨道交通附近，对投资者来说，便利的交通非常重要。

根据泰国商会大学的调查数据，2018 年 1 月至 8 月，新购房者的信心指数上升，为过去 43 个月的最高值，反映了人们对泰国长期经济形势的信心。泰国经济近年来呈现出积极趋势。它在 2017 年显示出增长迹象，并在 2018 年扩大。2018 年第三季度房产整体销售率达到 64%。在区位优势突出的地方，房产在几天内就可售罄。

此外，泰国本身处于人口红利期，2017 年曼谷人口在 961 万左右（不包括数百万外国人和来自其他县市的流动人口）。根据相关机构的估计，到 2020 年曼谷将有 1000 多万人口。根据最新的统计数据，曼谷的常住人口加上外国人已达 1200 万左右。由此可以推断，未来的住房需求相当强劲。

据泰国政府统计，泰国近一半的房产由外国人持有，目前有 180 万外国退休人员居住在泰国。可以看出，除了投资因素，养老金因素也不应该低估。

四、看租金回报

根据《全球住房指南》中关于世界主要城市租金收益率的数据，泰国已经成为东南亚租金回报最高的国家之一。租金的平均回报率达到了 6.49%。

五、看房价走势

泰国房产价格一直呈上升趋势。仅在泰国曼谷的公寓，房价就以每年 5%-10% 的速度上涨。房产价格的上涨使得许多投资者更加关注泰国房产的升值趋势，由于泰国房产仍然处于相对较低的位置，吸引了越来越多的投资者到这里投资。

六、看旅游业的发展

2019 年元旦过后，泰国旅游局发布的一份报告称：元旦期间，52 万游客进入泰国，同比增长 9%。假期结束后，来自国内各旅游平台的数据报告显示，泰国在元旦出境游客热门目的地排名中名列第一。

从这些数据分析，我们就会明白为什么泰国在中国投资者中已经超过澳大利亚、美国、加拿大和英国，成为世界上最受欢迎的海外房产投资目的地。泰国的生活环境、舒适的气候、各种便利的政策、基础设施的不断改善以及可能即将出台的永久居留政策都增加了投资者对泰国房产的信心。