详解迪拜热门社区房产的出售价格与租金收益

螺号网研究了迪拜 10 个购买需求最大的社区中房屋每平方米销售价格的中位数，并比较了今年上半年（2019 年 1 月至 2019 年 6 月）与去年同期的总租金收益率的变化（2018 年 1 月– 2018 年 6 月）。今天我们一起来看一下，这些热门社区中，哪里的售价最低？哪里的租金收益率又最高？

尽管迪拜码头（Dubai Marina）、迪拜市中心（Downtown Dubai）、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）仍旧是迪拜价格最高的区，但就搜索量来看，这三大区域依旧是最热门的区域。其中迪拜码头是搜索量最大的区域，这一区的租金收益仅略有增加，达到 6.2%（高于 2018 年上半年的 6.0%）。

一、租金收益率表现如何？

在搜索量最高的 10 个社区中，截至 2019 年上半年，租金收益率表现最佳的社区是迪拜硅绿洲（Dubai Silicon OASIS），收益率 9.5%，阿尔巴沙（Al Barsha）8.7%，迪拜体育城（Dubai Sports City）8.4%，朱美拉小镇（Jumeirah Village Circle）8.2%。

阿尔巴沙（Al Barsha）的租金收益增幅最高：2019 年为 8.7%，而 2018 年上半年为 8.1%。

迪拜体育城的租金收益率也提高了，2019 年为 8.4%，而 2018 年同期为 8%。该地区每平方米价格的下降达到有史以来最高下降幅度，每平方米房产价格中位数现在为 7750 迪拉姆，成为最实惠的前 10 个社区之一。

Jumeirah Village Circle 的租金收益率也从 2018 年上半年的 7.8% 上升到了 2019 年的 8.1%。

JBR 的租金收益率从 2018 年的 5.8% 降至 2019 年的 6.3%。

朱美拉棕榈岛的租金收益率下降幅度最大，从 2018 年上半年的 5.1% 下降至 2019 年的 4.2%。

二、哪一区的房产价格均价最低？

迪拜体育城，朱美拉小镇（Jumeirah Village Circle），JLT 和阿尔巴沙在 2019 年上半年每平方米的均价最低。

下图：迪拜最受欢迎的十大公寓社区的每平方米销售价格和租金收益（2019 年 H1vs 2018 年 H1）

单位：迪拉姆

三、别墅租金收益率：城镇广场（Town Square）位居榜首

城镇广场的平均售价为每平方米 6760 迪拉姆，在最实惠的社区中高居榜首。对于想要在迪拜寻找适合出租的房产的投资者来说，这里是个不错的选择，这里的别墅在 2019 年前六个月的租金收益率为 7.8%，是迪拜所有别墅社区中最高的。与 2018 年上半年的 7.4% 相比，增长良好。

Jumeirah Village Circle 的租金收益率也从 2018 年上半年的 5.9% 上升至 2019 年上半年的 6.2%，而迪拜绿洲的租金收益率从 2018 年上半年之间从 5.3% 上升到了 2019 年上半年的 5.5%。

Al Barsha 是两个租金收益率下降的社区之一，从 2018 年上半年的 6.3% 降至 2019 年上半年的 5.4%。

从 2018 年上半年到 2019 年上半年，酋长山（Emirates Hills）是唯一未发生任何变化的社区，别墅的租金收益率仍为 2.6%。每平方米中位数价格为 2,3300 迪拉姆，仍然是迪拜最昂贵的社区。

四、哪个区的别墅价格最低？

JVC 中的别墅最便宜，每平方米的中位数销售价格为 6130 迪拉姆，其次是城市广场 6760 迪拉姆，迪拜绿洲 7350 迪拉姆。

紧随其后的是阿尔巴沙（Al Barsha），阿拉伯牧场（Arabian Ranches）和草原（Meadows），平均售价为 1,0500 迪拉姆。

注：文中图表中所列面积单位均为平方英尺，10sqft 约等于 1 平方米